Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Хитрая бабушка и мальчики.
Частный маклер
26 марта 2018
44 885
80
Хитрая бабушка и мальчики.

Ох уж эти бабушки. Рассказ художественный, не пытайтесь повторить в реальной жизни. Помните только: «В любой сказке, лишь доля сказки».)))

Посвящается Клав.... Ну да, это же сказка! Она к реальным событиям отношения не имеет!


Партнер сегодня пожаловался: «Она меня использовала! Эта ... хорошая женщина потратила мое время в своих целях, решив свои проблемы за чужой счёт! Обманула всех)»


Его возмущение я разделяю и понимаю.


История была несколько прозаична, немного уникальна для неискушенного читателя и частично комична. На мой скромный взгляд.


Партнёр зол и придерживается мнения: «Сжечь старушку на костре». А что скажете вы? 


Одним холодным снежным утром, как это обычно бывает в конце марта, позвонила нам девушка преклонного возраста, продуманная до мозга костей: «Вы не могли бы приехать по адресу на Соколе? Для оценки, фотографирования и сдачи моей квартирки».


Мы радостно согласились. Любовь к этому району у нас давняя, взаимная. Как мой партнёр удивился, когда по адресу его встретил молодой парень кавказской внешности! Мальчишка испугался)). Сказал через дверь: «Уходите, ничего не знаю, никого не жду...» !!!


Выйдя из подъезда, агент позвонил подбегавшей бабушке... Первое, что она спросила: «Вы не ходили в квартиру?!».


Они вместе поднялись. Дверь открыл наниматель, который задолжал женщине денег, за проживание. Она театрально пригласила агента фотографировать квартиру и громко интересовалась нынешней рыночной ценой. Как скоро можно квартиру сдать? Сопровождала все действо прекрасной игрой на публику. Партнёр - здоровый. Выглядит солидно. Производит впечатление в общем...


Парнишка тут же позвонил маме и договорился с бабушкой о досрочной оплате всего и вся. Конец комедии.


PS Агент сказал бабуле в подъезде о том, что втёмную использовать людей не красиво. Что воровать чужое время не приемлемо. Что нехорошо обманывать. Бабушка извинилась и обещала осенью снова обратиться. Ей было отказано в дальнейшем общении. А вы бы что ей сказали?))

Могут подойти
80 комментариев
Нев - Альянс
12 июля 2018, 12:28
Александр! Мой комментарий для Юлии, она о физлицах говорит, но не разу "договор найма" не прозвучало!
Ответить
102/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 июля 2018, 14:48
А ясно)
7/50 000
Юлия Викторова
12 июля 2018, 19:01
Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется "Наймодатель", а снимающий ее человек – "Наниматель". Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда"). Через юр лиц как правило никто не сдает-оптимизация.....даже если снимает юр. лицо, то пишут на физ лицо или если сдается юр. лицу, то тогда через прокладку юр.лица на юр лицо.......типа физ сдал в управление юр. лицу, а то предоставило помещение другому юр. лицу, где размещаются сотрудники и т.д.. Схем много. Но со временем уменьшаются и реализуются другие. Вопрос объекта и субъекта. Центр это одно, а МО другое- вариации там реализуются шаблонные по Александру- пришел оплатил без нюансов об отвественности и договорной подсудности и т.д. А физ лица- квартиры или юр.лица офисы и квартиры это всю нюансы по простому названные договором аренды. А так Вы правы в некоторых судах выясняют суть.....если написано аренда.....суть договора другая, то выяснив отказываются рассматривать указывая подсудность. Есть хитрые клиенты сдавая квартиру и оплатив договор под свои хотелки, потом его пихают куда не попадя.......офис, магаз, склад, гараж и т.д. пытаясь с экономить, а потом всплывают с кучей проблем. Так что ждем мудрого дедулю.........будет честен и оплатит услуги агента или тоже попытается нажиться на противостоянии не платящего нанимателя и потенциального клиента через агента.
1 723/50 000
Частный маклер
12 июля 2018, 21:54
Юлия, а что значит «по Александру»? Мы знакомы и вы имеете представление о том, как я работаю? Мне кажется или вы переходите на личности? Пока что я держусь и проявляю вежливость и деликатность. Не реагирую на выпады и провокации. Но всему есть предел, вам не кажется? Вы меня не знаете, я не знаю вас. Давайте проявлять уважение ко всем. По крайней мере, в моем блоге. Согласны? Пожалуйста, не провоцируйте меня))
414/50 000
Частный маклер
13 июля 2018, 22:16
Я пока занят. Лучше написать что-то неоновое или выбрать из 50+ других моих статей тут.
87/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 14:50
А если снимает юрлицо, для своих сотрудников?
Ответить
45/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
11 июля 2018, 12:26
Так, между прочим, на всякий случай.. кое-кому...- договорЫ НАЙМА!!!!!
Ответить
70/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 14:59
А если снимает юридическое лицо?
32/50 000
Юлия Викторова
10 июля 2018, 21:13
удачи Вам в вашем не легком труде........но если хотите больше зарабатывать развивайте смежные отрасли.......народу не интересны посредники которые сидят на площадках аренды и работают звонарями пытаясь найти клиентов, а потом собственников. Все уже научились пользоваться инет ресурсами. А если есть пул собственников которые только с Вами сотрудничают, то рано или поздно могут уйти. Т.к. есть адв. образования которые научат их зарабатывать на своих активах -квартирах больше не нарушая закона, а использовать пробелы в законодательстве.
Ответить
541/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 15:06
Юлия. Вы смешали в кучу все что можно. Ваши знания мне напоминают задачу про полтора землекопа. Вам намекают уже много много раз, если вежливо попросите - я вам расскажу о ваших ошибках, о том, как вы можете подставить своих клиентов и себя, из-за незнания простых вещей - см. «Самоуправство». Я уже устал вас троллить и поднимать свой блог таким образом. Прочтите очень внимательно для начала главу 35 ГК РФ. Разберитесь в сути гражданско-правовых отношений. Потом позвоните мне - и я вам все объясню. Телефон есть в профиле. Не путайте с телефоном моих агентов. Кстати, вам тут уже даже создатель ЦИАНа ответил. Не несите чушь и не смешивайте все в одну корзину.
664/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 17:58
Хотел вам ответить, но метать бисер, либо учить вас нет никакого смысла. Просто приведу одну цитату. К кому ее отнести - дело ваше.
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом. » ― Марк Твен.
246/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 18:26
Удачи вам)
10/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 19:40
Обязательно)
12/50 000
9 июля 2018, 10:35
Сань, это Краснодарский край. Они там почти все так работают: на треть агент, на треть жулик, на треть разбойник. Сейчас бьюсь за то, чтобы аренду в этом регионе вообще в циане закрыть. Жаль, что получится в лучшем случае наполовину, но по крайней мере совсем уж циничным пройдохам вроде Юлии заход перекрою.
Ответить
308/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 июля 2018, 13:07
Это правильно... Спасибо что просветил, Алексей! Прикрой им ЦИАН, чтоб не позорились. Пусть букинг мучают.
106/50 000
Юлия Викторова
9 июля 2018, 18:35
читайте судебную практику и ГК с ГПК.....не знание не освобождает от ответственности, умный всегда заработает на менее информированном.....как говорится нужно было учиться и совершенствовать свои знания. Знания это деньги. А все остальное это нормы морально этического характера на усмотрение субъекта- право поступать так или иначе, но не обязанность.
352/50 000
Частный маклер
9 июля 2018, 20:53
Ссылки на конкретные статьи в студию. Я как раз немного знаю, о чем пишу))
74/50 000
Юлия Викторова
10 июля 2018, 01:08
раз давно занимаетесь почитайте раздел- свобода договора. Я как арендодатель или представитель собственника по юр.сопровождению могу в договор написать все что моей душе хочется и прописать санкции за нарушение. А наниматели даже славяне читают только одно, это сумма и возврат залога. Остальное не читают или так бегло проходят по тексту. А как говорится дьявол кроется в деталях и потом хоз. если жадный и не чистоплотный пользуется тем преимуществом которое прописано в договоре и подписано сторонами, а значит с условиями согласны.
535/50 000
Частный маклер
10 июля 2018, 01:25
Ссылки. На конкретные статьи. Хватит воду лить. Написали глупость - признайтесь. Нет? Давайте четко НПА)
104/50 000
Юлия Викторова
10 июля 2018, 17:16
Вот такие профессионалы которые типа все знают и гарантируют вешают лапшу юридически не грамотному населению за что берут частенько 100% за свои типа праведные труды. А зайти в консультант даже не хватает разумения. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
""Статья 421. Свобода договора.....дальше надеюсь знаний хватит открыть и прочитать. Я же говорю работаете по шаблону договоров аренды без нюансов. Это когда поток клиентов и сдаешь хрущебы одно дело. А когда центровые квартиры, идут индивидуальные договора с учетом защиты интереса собственника, а не нанимателя. Который как обычно.....если не нравится идет искать дешевые варианты и встречает мошенников, которые учат уму разуму за деньги, чтобы халявы не искал.
829/50 000
Частный маклер
10 июля 2018, 19:15
А где написано о выселении без суда? Про «юридически свободна? Нет, я понимаю что все выгоняют, но вы ведь пишете как юрист?)
Я вам о фактах, вы - про аргументы. Юлия Викторовна, учите матчасть)
199/50 000
Юлия Викторова
10 июля 2018, 21:06
Александр, о каких фактах вы пишите? Есть теория, а есть практика, понимаете различие? есть правоприменительная практика.......выселение по решению суда это когда банк расторгает договор об ипотеке и потом идет иск о выселении с жил площади.......у вас мед,г-но и пчелы в одном флаконе получается. Это не касается договоров аренды. Есть иски о нечинении препятствий пользовании жил. помещением- эта другая категория дел в основном когда родственники или чужие люди в коммуналке не могут комнатой или квартирой пользоваться- меняют замки и т.д. Поэтому в договоре аренды прописываются все досконально на основе свободы договора, смешанных договоров и т.д. что не запрещено, то разрешено- я думаю вы это хоть понимаете. Вы как риелтор должны хоть знать сами-агенты пишите порой - продается квартира, юр. свободна-никто не прописан (правильно зарегистрирован) и т.д. В договоре аренде прописывается к примеру выселение без суда или много чего- потеря залога и т.д. пени штрафы неустойки и т.д. Если человек не согласен идет в суд для защиты своих прав и вселении, где должен будет доказать, то что в договоре прописано с чем он согласился- подписал и в чем нарушение его прав, если он подписал кабальный договор, где есть только его обязанности и по сути никаких прав. Практику кабальных договоров почитайте......только сейчас с банками и микро орг. начали заниматься аренды это не касается. Судья всегда рассуждает так- читали, подписали согласились значит вперед исполнять. Нарушили ваши проблемы. Юридически свободна - означает, что в квартире никто не зарегистрирован. Одна из серьезных сложностей, с которой может столкнуться покупатель квартиры, это когда понравился вариант, где есть лица, которые хоть и не являются собственниками этой недвижимости, но когда-то зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. ... Если наниматель не зарегистрирован в квартире и нарушил договор который автоматом расторгнут.........квартира свободна с любой точки зрения ........просто временно физически занята. так что неуд вам нужно развиваться и пополнять свои знания чтобы не просто купил продал или сдал.
2 116/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 15:01
Смешались в кучу кони, люди... Уже не интересно вас троллить. Даю подсказку. Глава 35 ГК РФ. Статью сами найдёте?
113/50 000
игорь федулов
9 июля 2018, 10:29
Хитрожопость бывает и убивает))
Ответить
31/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 июля 2018, 15:08
Да просто надо проявлять уважение ко всем.
42/50 000
Частный маклер
9 июля 2018, 09:35
Что там про юридически свободна? А ну ка раскройте.
Ответить
51/50 000
0/50 000
Юлия Викторова
9 июля 2018, 18:30
В договоре обычно пишутся существенные условия.....одно из которых это оплата. Если оплата задерживается, договор расторгается и наниматель не имеет права уже в ней проживать т.е. квартира свободна от обязательств и можно вселять следующих. А если старый наниматель не согласен может живя на улице идти в суд и доказывать, что нарушены его права.
346/50 000
Частный маклер
9 июля 2018, 20:56
Да вы что? Правда? А кто договор расторгает? Просветите нас. А то я 35 главу наизусть знаю (это вам подсказка)))
112/50 000
Юлия Викторова
10 июля 2018, 01:02
Вот и расскажите про одностороннее расторжение договора......слышали такое? Может в суды ходите часто и знаете суд. практику по МСК и области...давайте проверим профпригодность. Вы наверное там статус имели максимум свидетеля, из разряда пришел проверил доки заключили безликий договор по шаблону и все. Обращение к судье- остальные взаимоотношения не отслеживал т.к. ответственности никакой нет и поэтому на момент заключения договора аренды было все хорошо, поэтому я качественно выполнил свою работу за что получил деньги. Остальное в мою компетенцию не входит))))))) так обычно приходят в суд и под копирку рассказывают главу наизусть при даче показаний
657/50 000
Частный маклер
10 июля 2018, 01:26
Ещё раз. Ссылку, где написано про «юридически свободна» !
57/50 000
Юлия Викторова
9 июля 2018, 03:28
Бабуля молодец. Агент лох......так холодные звонки превращаются в теплые контакты. А если хотеть чтобы позвонили и были все 24 удовольствия, а также никуда не ездить и т.д. такого не бывает. Рынок подразумевает- умный победит слабого-глупого. Если квартплату не внесли вовремя значит юридически квартира свободна, физически нет- но это же горе спецы никогда не уточняют. Кроме того никто аукцион не отменял.......этот снимает и не нашел денег-квартира свободна есть клиент заселяй. А не успел и жилец нашел денег...проф не пригоден........Не узнал подробности о квартире и т.д. не наладил теплый контакт проф не пригоден. Обиделся на морально этические нормы отличные от его......тоже проф не пригоден пусть идет в монастырь. Это бизнес и тут работают другие правила нежели ты не спросил, а тебе всю правду не сказали. Часто были случаи в сочные годы когда выставляли цену ниже рынка и просматривали людей. Повышая цену. Аналогия банк- типа от 6% если ты супер пупер. А по факту 10-20% так и тут. Если есть рекомендации и ты москвич и т.д. то цена такая..........а все остальное игра цифрами. И многие ждали, а выигрывал кто платит за аренду больше и по кретериям подходит. Так что это не обман а просто бизнес. Бабуле респект.......Агент зеленый пусть учится.
Ответить
1 260/50 000
0/50 000
Специалист по найму жилой недвижимости
25 июня 2018, 13:42
Особого косяка с ее стороны нет. Некоторое коварство. Но не смертный грех. Скорее - это обычный рабочий риск для агента.
Ответить
120/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июня 2018, 18:19
Та вашпе.
Ответить
9/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости