Наталья Мишина, если бы вторым вариантом "занимались" люди из первого варианта, то и архивка не всегда могла бы помочь.

Гм. Из всего этого (не считая возможного и печального криминала), вынес что у Натальи есть возможность получать "честные" архивки. Всегда считал, что архивки "слева" хороши только в том случае, если в них указаны препятствия для совершения сделки. А если нет, то это, возможно, просто красиво отрисованая бумажка.

Риэлтер нужен обязательно, проблема в том, что проф. риэлтеров очень мало, чаще всего это новички, безграмотные и желающие побыстрей получить процент.
Сегодня почитал про стоимость квартир и ценообразование, оказывается и в этом риэлтеры тоже пальцем в небо. Оказывается есть риэлтеры, кто ожидает подъема цен на недвижимость - реально шок от вменяемости.

Да (задумчиво), о предохранении всегда уместно подумать. Хоть на московском, хоть не на московском рынках.

Добрый день всем!
Очень нужен совет профи!
Сейчас покупаем квартиру с ипотекой Сбербанка. Внесли аванс. Наш риэлтер все проверил - вроде все чисто: прямая продажа, в квартире никто никогда не был прописан, первый собственник по паю в ЖСК - один взрослый, дети на момент регистрации собственности были совершеннолетними, а сам продавец в разводе....НО!!!! - право собственности зарегистрировано через две недели после даты развода в штампе в паспорте в 2013-м году. То есть, на момент внесения денег за пай в 2010-м году он был женат (деньги же общие были тогда?). Дом введен в эксплуатацию в 2012-м году и он явно тянул с оформлением собственности до развода. Повторно женился через год. И, хотя это и не обязательно, нынешняя жена оформила нотариальное согласие на продажу. На вопрос, можно ли у бывшей жены получить такое согласие или какой-то другой отказ от претензий было сказано, что знать не знает, где она сейчас, хотя поиск по соцсетям показал, что они пару недель назад были вместе на получении диплома сыном (даже фото есть)))
Наш риэлтер говорит, что главное, что собственность уже когда он разведен и срок исковой давности прошел...и люди приличные по всей полученной инфе.....но меня грызут сомнения (ей же тоже сделку закрыть побыстрее хочется).
Если был у кого такой опыт - что посоветуете? Квартира устраивает по соотношению цена-качество.....да и надоело уже искать снова((
Хотелось бы оценить реальные риски, а не мои мнимые сомнения))

Какой-то спор ни о чем. Надо смотреть, когда был выдан паспорт, когда он менялся, была ли смена фамилии. В большинстве случаев будет все понятно.

Ирина, интересно, в каком ЗАГСЕ дают справку, что человек не состоял в браке на определенную дату?

Наталья Мишина, а продавец и супруг не были в сговоре? Крутая история! Три года судов, бедный покупатель!

Что-то непонятно. Как 40 лет назад , то есть в 1978 году бабушка могла приобретать квартиру в браке? ЖСК что ли? Ну даже если так. Прошло 40 лет. Все сроки исковой давности уже прошли аж 4 раза. Если даже брать максимальный срок исковой давности- 10 лет. Хотелось бы услышать мнение практикующих юристов по этому поводу.

отказ будет точно , т.к. с заявлением обратилось лицо, которое не имеет отношения ни к бабушке , ни к сделке. А по покупке недвижимости в Питере-похожая ситуация: продается квартира на 200 тыс дешевлерынка, продавец бабушка за 80 лет, продажа по доверенности, бабушку обещеют привезти на сделку, все справки предоставят, но квартира приобреталась бабушкой в браке, через год после приобретения кв. она развелась. На вопрос-где супруг был дан ответ, что супруг уже лет этак 40 проживает в солнечной Африке, возвращаться не собирается и и уж совсем точно претендовать на кв. не будет, так что покупателю не о чем беспокоиться. Картина маслом!