Всем привет! 

В этой заметке поговорим про расторжение договора найма.

Согласно статье 687 ГК РФ в одностороннем несудебном порядке договор найма может расторгнуть исключительно Наниматель.

Наймодатель же только в СУДЕБНОМ порядке в следующих случаях:

1. Невнесения арендной платы;

2. Разрушения или порчи имущества;

3. Если жилое помещение становится непригодным для проживания;

4. Если помещение используется не по назначению либо систематически нарушаются права и интересы соседей.

Меня всегда эта статья ставила в тупик, так как очевидно ущемляла права Наймодателя.

Буквально вчера наткнулся на интересное Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной".

Суть следующая: суд считает, что договор найма жилого помещения приравнивается к коммерческому найму, в связи с чем стороны самостоятельно могут согласовать основания и порядок одностороннего внесудебного расторжения.

Важно, что позиция КС РФ, касаемая выработки оптимальных условий расторжения коммерческих договоров, применяется только к краткосрочному найму и не распространяется на ситуации, когда договор, являясь краткосрочным, фактически таким не является — в силу продления сторонами отношений на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.