Не факт что с такой "многоходовкой" сами справитесь. Лучше уже на этом этапе начинать сотрудничество с агентом.
По сути вопроса. Очевидно что вариант погасил ипотеку- взял ипотеку, купил новую квартиру более простой и логичный. Но придется договариваться (скорее всего делать скидку) вашему покупателю. Т.к он будет ждать ок месяца пока вы возьмете новую ипотеку одобрите новую квартиру и ее купите. Второй вариант через альтернативную схему лучше, но технически сложнее т.к много будет зависеть от позиции банка (даже при том что вторую ипотеку скорее всего придется брать у них же).
PS Очень надеюсь что вы не гасили (не планируете гасить) ипотеку мат капиталом. Иначе на вас еще и опека повиснет и все совсем запутается.

Я не Риэлтор. Но в своё время выбрали вариант погасить ипотеку и потом уже выходить на сделку.При спокойном рынке можно было купить новую, а потом продавать старую. Но сейчас возможно лучше таки сделать альтернативу чтобы зафиксировать стоимость квартиры. Ну и ещё рассмотрите вариант старую квартиру сдать в аренду, тогда долговая нагрузка в 2 ипотеки станет немного легче.

Здравствуйте. Самое сложное в данной ситуации - правильное определение цены за то, что планируется продать. Наверняка Вы уже пробовали оценить свою квартиру, и вероятность того, что оценили оптимистично, очень высока. Также, даже по реальной цене, продажа может затянуться на неопределенный срок. В связи с этим я не рекомендую сначала покупать, а потом продавать. Может получиться так, что новая квартира куплена, а старая не продаётся. Вы нервничаете, теряете деньги на ипотечных платежах, и в итоге скидывает квартиру дешевле рынка. Поэтому я за то, чтобы погасить ипотеку, спокойно продавать и одновременно покупать.

С поправкой на непонятную ситуацию со спросом в ближайшем будущем: гасить ипотеку, снимать обременение и продавать как альтернативу. При таком раскладе Вы сэкономите на процентах и значительно увеличите шансы сделки. Да, Вы осложните сделку альтернативой, но зато избавите ее от продажи из под залога, что значительно усложняет процесс поиска покупателя. Кроме того, Вы говорите про большую площадь, следовательно сейчас у Вас не самый сложный с т.з. количества комнат вариант (одно-, двухкомнатная - ликвидность высокая).

А ещё нужно учитывать налоговую нагрузку и способы минимизации, если продаёте квартиру менее минимального срока владения. Может быть, что сработает принцип единственного жилья, тогда покупку новой необходимо осуществить в течении 90 дней. Необходимо пройтись по всем деталям!

Считаю, что лучше сначала погасить текущую ипотеку и выходить на альтернативную сделку. Потому что имея текущую ипотеку вы сильно сужаете потенциальный круг покупателей. Не каждый решится покупать квартиру из- под залога или захочет брать ипотеку в вашем банке. А покупателей сейчас и так немного.

не сможет автор погасить ипотеку и продавать как свободную, тк в вопросе написано, что свободные деньги идут или на погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса.
А если погасят ипотеку, то не будет ПВ и здесь только альтернатива.

проще - погасить ипотеку и выходить на обычную сделку.
выгоднее - тут сказать ничего нельзя, вам надо брать калькулятор и тупо считать, исходя из доходов вашей семьи, наличия/отсутствия заначки и тд. выгодность с финансовой точки зрения может быть в обоих случаях. а простота продажи - однозначно будет больше в первом варианте, когда вы гасите ипотеку и продаете квартиру как свободную, а не в залоге.

Оба варианта рабочие.
Можно делать всё одновременно (получить новое кредитное решение, выставить в продажу, искать новую квартиру), а там, что будет быстрее.
В идеале для вас- гасить ипотеку и продавать без обременения и делать альтернативу. В этом случае у вас будет минимальная кредитная нагрузка.

Выгоднее в вашем случае не будет:
первый вариант- это продажа из-под залога. Здесь круг покупателей сужается.
Второй вариант- альтернатива с ипотекой. Это будет отпугивать некоторых покупателей.
В обоих случаях цена должна быть у нижней границе рынка, чтобы как-то заинтересовать покупателя.