Отправить Наймодателю досудебную претензию, если реакции не будет, то через месяц иск в суд, а там разберутся кто прав - кто нет. Мы с клиентом одну такую уже отправили, скоро предварительное слушание.

Здравствуйте. Отправьте лучше телеграмму с уведомлением о вручении и доплатите наимодателю ровно до даты 30 дней. Если сегодня сделаете, то доплата до 8 июня. Все эти смс сложноприменимы в судах. Далее указанная сумма подлежит возврату, любой суд будет на Вашей стороне.

А лучше две телеграммы с разрывом в день: одна о прекращении договора, вторая о требовании возврата(она досудебной будет считаться)

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения вам в помощь. Анна верно написала, договор не должен противоречить текущему законодательству.

если вы знаете или подозреваете что он сдает эту квартиру мимо налоговой, тогда у вас, конечно, есть на него хороший рычаг воздействия. тогда он сам не заинтересован в доведении дела до суда.
но если он сдает официально, то скорее всего ваши шансы крайне невелики.
интересно, а зачем вы подписывали договор с таким крайне странным пунктом как 5.3.1? ведь это, считайте, прямым текстом сказано что деньги вам вернут только если захочет наймодатель. а учитывая, что депозит составляет двойную сумму (что тоже крайне нетипичная ситуация для квартир этой ценовой категории), то "добровольное желание наймодателя" предсказать будет нетрудно...
попробуйте, конечно, подать в суд. но суд в данной ситуации скорее всего встанет на сторону наймодателя, это во-первых. а во-вторых, из-за границы общаться с самым гуманным в мире тоже непросто, если только у вас тут нет абсолютно доверенного юриста. подчеркну - не просто представителя в суде, а именно юриста. обычного представителя суд даже слушать не станет ("уехал, а вместо себя попку прислал"). скорее всего, расчет этого хмыря-наймодателя именно на это.
что касается непродления договора, то надо смотреть в самом договоре, предусмотрен ли в нем пункт об автоматическом пролонгировании по истечении срока (это часто бывает). если нет, то тогда ваши шансы в суде несколько повышаются. но несущественно: товарищ подстраховался, направив вам запрос.
как в вашей ситуации быть? дать понять наймодателю, что вы готовы идти в суд и даже рады будете с ним там встретиться. возможно, это побудит его вернуть деньги или хотя бы часть. если же он к этому окажется готов и даже будет сам изъявлять желание пообщаться с вами там - тогда, скорее всего, про эти деньги придется забыть. особенно если вы действительно уезжаете из россии.