Здравствуйте!

Нет, предоплату такого размера на рынке никто не делает. Вполне достаточно 30-50 тыс, чтобы подтвердить серьезность своих намерений.

Чем вы рискуете? Тем что не сможете вернуть эту сумму в случае срыва сделки, или тем что будете возвращать ее очень долго (ежемесячно из зарплаты должника), по суду. И нотариус вам в этом никак не поможет.

В сад таких дельцов

Это же не делается быстро? Пока одобрят, да и вряд ли мне дадут, у меня официальный доход- 13 000.

Вы сами ответили на свой вопрос - это сумашествие. Возьмите ипотеку на эту квартиру и купите ее.Как продадите свою - погасите ипотеку.

Суммы предоплат это договоренности сторон, но в любом случае есть рамки разумного. Так понимаю, что вы пытаетесь "бежать впереди паровоза" и авансировать квартиру без четкого понимая ситуации по продаже своей? Риски есть и они существенны в вашем случае. Зачем изначально загонять себя в режим цейтнота? Альтернативные сделки как правило строятся от начала цепочки, а не с конца.

Делают,на самом деле, по-разному. Но про миллионный задаток можно говорить при стоимости квартиры миллионов в 40, и при очень большой уверенности в наличии у покупателя нужной суммы к нужной дате. В остальных случаях это, мягко говоря, неразумно. В Вашей ситуации, при непроданной своей, это вообще не вариант. Даже если вы найдете покупателя вовремя, он может не выйти на сделку в нужное время, или по условиям, которые Вы уже сейчас должны прописать с продавцом. А любое непопадание в условия задатка будет стоить ...миллион. Лучше уж пообещайте заплатить больше, если вас подождут, или поставьте свою квартиру в "топ", есть много других более практичных и менее рискованных вариантов. В крайнем, ну в самом крайнем случае,если очень нужна именно это квартира, можно договориться на меньшую сумму и максимальный срок - 3 -4 месяца, к примеру.

Есть случаи когда сумма аванса/задатка должна быть существенной, обычно такая ситуация происходит, когда нужно закрыть какие-то задолженности или например ипотеку продавца. в большинстве подобных случаев аванс составляет в районе 200 тысяч, больше суммы делаются для закрытия непосредственно существующей ипотеки. Но тогда покупатель приобретает право залога на квартиру, и нужно понимать всю ответственность в случае отказа продавца от сделки.
Во всех других случаях 30-50 тысяч более чем достаточно. Если для суммы в 1 000 000 нет каких то особых причин, то вносить такую сумму не стоит.

Такую большую сумму можете потом не вернуть совсем. Смысла нет расписывать все риски, их множество. Просто нет и всё. Если эту квартиру продадут раньше, чем Вы свою, значит не судьба...
Но лучше уронить ценник на свой объект, дождаться реального покупателя и спокойно провести альтернативную сделку.

Вот как раз на кухонном столе чаще всего и оформляется.. договором аванса или задатка..

Естественно, оформлять все будет специалист, вопрос в том, такие прецеденты вообще бывают? Какие риски для меня, если даже все оформлено, скажем, у нотариуса.