спасибо, минусы и плюсы апартов как таковых мне известны хорошо, я ими занимаюсь с 2016г, хотя и в несколько другой бизнес модели. забудьте про апарт, предположим, есть две квартиры в одном и том же доме на одном и том же этаже, нужно рассмотреть отдельно только фактор планировки. мнение интересно от профессионального участника рынка, основанное на опыте - скажем, продал человек за свою карьеру 100 однушек и _точно знает_, какие планировки при прочих равных продаются лучше - студийные или стандартные угловые.

можете не обращать внимания на мой ник, он имеет несколько другую природу ))) но если вы действительно занимаетесь недвижимостью в течение 8 лет, то должны и сами прекрасно знать ответ на свой вопрос - при прочих равных никакой разницы нет. ни в деньгах, ни во времени экспозиции объекта. впрочем, если вы считаете что наличие или отсутствие стены это волшебная палочка, которая поможет вам продать гораздо быстрее или гораздо дороже, то флаг в руки...

Я больше по аренде. Во флиппинге опыта нет пока что. Волшебная палочка - не та формулировка. Студия и однушка - у них же скорее всего разные целевые аудитории. Студия для одиночки, однушка для пары, а то и, не приведи б-г, с ребенком. Какая из них шире и более платежеспособна - у меня нет выборки. В аренде-то выложил - день в день сдал первому годному))

целевая аудитория у них как раз одна, она называется "целевая аудитория апартов". были бы деньги - они бы купили однушку в жилом доме. там бы вопрос не стоял, при прочих равных однушка в доме (подчеркиваю - в доме!) будет ликвиднее. а вот в апартах целевая аудитория совсем другая. если выстроить чисто логическую цепочку, то можно предположить с определенной долей уверенности что именно в апартах будет ликвиднее именно студия. но как показывает практика, это все является не более чем теорией ))
впрочем, вы и сами это увидите, потому что в любом случае хотя бы пара пришедших к вам на просмотр обязательно скажет - "эх, вот все хорошо, но зачем вы стенку-то снесли/оставили?! ведь однушка/студия смотрелась бы куда лучше!" ))
поэтому, повторюсь, если снос стенки не требует больших затрат, вы собираетесь делать ремонт перед продажей и вам неважно, оставлять стенку или сносить - тогда сносите. вы будете убедительнее и логичнее выглядеть перед покупателем. а если это требует сноса уже "оформленной" стены, то тогда сносить не надо.

Выше мнение (мое) проф. участника рынка, который точно продал/купил уже гораздо больше 100 однушек)))
Смотрите, представленные здесь на форуме риэлторы в подавляющем большинстве случаев работают с жилой недвижимостью. Мы конечно знаем, что такое апарты и конечно с ними работали, но с высоты практического опыта скажу вам, что категорически нельзя распространять опыт работы с жилой недвижимостью, на апарты. Это вообще другая, более сложная специфика. То, что актуально для квартиры может быть диаметрально противоположно для апарта. Пытаясь перенести практику с жилого на нежилое вы делаете ошибку.
Еще раз, хорошо проанализируйте портрет потенциального покупателя, кто он покупатель вашего апарта, возраст, пол, экономический и социальный статус, род деятельности и исходя из этого делайте выводы о целесообразности той или иной планировки.