Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Что можно сделать с выкупленной долей.
ID: 49975438
13 мая 2020
Вся Россия
661
7

Здравствуйте, имеется единственное жильё и в нем 1/5 доля - моя. Рыночная стоимость доли примерно 1 600 000 р. Сколько я получу при её продаже номинально? И реально ли взять ипотеку на квартиру примерно в 4 млн руб.?

Авторы
Теги
7
ID: 49975438
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
7 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
13 мая 2020, 18:56
Лучший совет
Здравствуйте. Долю можно продать. Но значительно дешевле рыночной стоимости. Для этого нужно понимать, в какой квартире эта 1/5. Одно дело если это пятикомнатная квартира, совсем другое - такая доля в одушке . Сколько комнат в квартире, две?
А ипотеку в 4 миллиона взять вполне реально, сумма кредита зависит от вашего дохода.
7
0
331/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
14 мая 2020, 11:13
Да нисколько..не нужна никому такая доля даже даром..содольщикам только разве..
3
1
79/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 мая 2020, 09:07
"Рыночная стоимость доли примерно 1 600 000 р. Сколько я получу при её продаже номинально?" - смотря, кому продаете. если содольщику(-ам), то в зависимости от деталей и обстоятельств - в диапазоне от 1.2 до 1.8 млн руб. если на сторону - 0.4-0.8 млн руб, опять же в зависимости от обстоятельств (что за квартира, кто остальные содольщики, сколько их и тд).
"И реально ли взять ипотеку на квартиру примерно в 4 млн руб.?" - имеется в виду, использовав в качестве первоначального взноса средства от продажи дольки? ну, учитывая что пв обычно требуется не меньше 10-15%, то в принципе реально. другое дело, что влезать сейчас в ипотеку - чистое самоубийство. но тут уже каждый сам выбирает...
1
0
695/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 мая 2020, 00:12
Здравствуйте. Рыночная - это та, за которую реально купят. Доли самый низколиквидный продукт на рынке недвижимости. Судя по предыдущим вопросам речь идет о 3-х комн. квартире, где в составе собственников есть два несовершеннолетних. Если речь идет о продаже доли третьему лицу (не со собственнику)... всё это в совокупности сводит на нет принципиальною возможность продажи, такое никто не купит, да и продать будет проблематично. Это нотариат. Нотариус потребует четкого соблюдения всех формальностей, в частности соблюдение права преимущественной покупки. А тут несовершеннолетние... В общем можно много чего Вам тут рассказать, только практического смысла в этом нет.
3
1
669/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
13 мая 2020, 19:05
1. Мы не знаем сколько получите при её продаже номинально. Попробуйте адресовать вопрос тому, кто определил рыночную стоимость доли, может, с таким же успехом определит номинальную стоимость. А по моей практике - ликвидационную стоимость имущества всегда определял рынок, при успешной подаче материала в эфир. 2. Реально, подробности с менеджерами банков.
5
0
360/50 000
0/50 000
Александр Воронич
13 мая 2020, 18:58
Здравствуйте. Вам самое время начать сотрудничество со специалистом. Такие вопросы не для решения на форуме. Больше, чем мы уже написали, вряд ли возможно написать.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-303987/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-za-skolko-mozhno-prodat-dolju-v-kvartire-304117/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-naskolko-nalichie-maloletnih-detej-v-sosobstvennosti-kvartiry-zatrudnjaet-ee-prodazhu-304111/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-pri-vrazhdujuschih-sobstvennikah-304035/
6
1
556/50 000
0/50 000
ID: 49975438
Автор
13 мая 2020, 19:31
Тут предыдущие вопросы. И что? Если нечего ответить - не надо писать.
0
0
69/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы