Елена, добрый день. Прежде всего, речь идет о долевой собственности, никаких "мне положена 16м" тут нет. У Вас доля от общего, что Вам положено может определить суд или письменная договоренность между собственниками (соглашение об определении порядка пользования).
Продать долю сложно, свежее наследство еще сложнее. Ваш со собственник прав.

если 2/3 = 7 млн, то вся квартира стОит 10.5 млн, получается? если вы не ошиблись с ценой в сторону завышения (что очень распространено среди неспециалистов), то 2/3 за 5 млн можно попробовать продать вполне.
но тут надо точно понимать что вы не ошиблись с ценой.
кроме того, надо понимать кто второй собственник. пожилой пьющий пенсионер - одно. молодой сотрудник кривоохранительных органов - совсем другое...

Здравствуйте. В Вашем случае имеет место быть сложившийся порядок пользования квартирой. И согласно размеру Вашей доле Вы можете смело занять большую комнату. Как собственники будут договариваться после продажи Вашей доли, и из них кто займет какую из комнат, Вас интересовать не должно. Если собственник 1/3 доли готов выкупить Ваши 2/3 доли, и при этом сбивает стоимость, это нормально. Но он также должен понимать, что он наиболее заинтересованное лицо в выкупе доли, ведь он будет собственником квартиры целиком. И цена доли для него может быть выше нежели для сторонних покупателей. Я не знаю о какой сумме идет речь, например Вы хотите продать долю за 5 млн., рублей, а сособственник готов выкупить за 3 млн., наверное выгоднее заплатить налог и продать по максимальной цене.

да, факт свежего наследства является предметом для торга и определения цены по нижней границе рынка.
Если второй собственник согласен выкупать вашу долю, но вопрос упёрся в цену- предложите сделать оценку и возьмите для обсуждения цены рыночную стоимость по оценке.
Вам будет выгоднее продать долю второму сособственнику, нежели вы будете продавать ее третьему лицу.

Тетя в курсе, что продается не комната, а доля? и 2/3 это явно больше 16 м. И что новый собственник может определить порядок пользования- будет пользоваться полностью 16- метровой комнатой и ещё частью 11-метровой. И уже тогда у тети будет выкупать её долю "за меньшую сумму".

"Если определю через суд порядок пользования и буду продавать на сторону" - порядок пользования обнуляется со сменой собственника. грубо говоря, порядок пользования вы определяете один раз и для себя. сменился один из собственников - все, порядок обнулился. надо определять по новой: или договариваться и идти к нотариусу его закреплять, или через суд.
гораздо бОльший дисконт у вас здесь будет не за наследство, а за то, что это доля. у вас в качестве региона указана москва, а здесь покупатель дольки - специфический контингент, скажем так )) и ваши 2/3 не будут рассматриваться как бОльшая комната, а будут рассматриваться как долька, со всеми вытекающими. поэтому на большие деньги (допустим, на 2/3 от рыночной цены всей квартиры) можно совершенно однозначно не рассчитывать. может быть, если очень сильно повезет - 75% от 2/3. но это если сильно повезет. а так - где-то в районе 50%.
а как раз относительно свежее наследство в данном случае на цену сильно влиять не будет. покупающий невыделенную дольку прекрасно понимает на что он идет. поэтому, как в народе это называется, "мертвому насморк не страшен"(с) ))