Условия расторжения договора обычно предусмотрены договором найма/аренды. Уведомить необходимо путем направления соответствующей информации официальным способом (заказным письмом с уведомлением о вручении) или передать лично под подпись.

Статья 687 ГК РФ устанавливает основания досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Расторжение договора возможно в судебном порядке. Таких оснований два: 1) задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа; 2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность. Правда, в последнем случае законодатель дает нанимателю шанс на спасение от такого рода санкций – ему представляется судебным решением льготный, не более одного года, срок для восстановления пригодности жилья для проживания. Если наниматель его не использовал или не принял всех организационных мер ( например, не заключил подрядный договор на ремонт помещения), наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора найма. Обращаю ваше внимание, ст.667 ГК предусматривает возможность отсрочки исполнения судебного решения, но не более одного года.

"то по условиям договора это можно сделать, уведомив арендатора в день внесения платежа? Уведомить можно через сообщение, использовав любой мессенджер?" - так это у вас в договоре должно быть прописано. за сколько какая из сторон предупреждает об одностороннем расторжении, как именно это производится и так далее. если у вас этого не прописано, а наниматель попался упорный и наглый, то как в том анекдоте - "таки плохо!"(с). тогда вопрос придется решать через участкового, актирование проживания гражданина в квартире и дальше через суд. всем становится известно что вы сдаете квартиру (и не платите налоги), ну и дальнейшие последствия...

в целом, уведомление такого рода - вещь достаточно формальная. у подавляющего большинства нанимателей с наймодателями складываются нормальные отношения, и достаточно просто поговорить: "вы знаете, я съезжаю" или "вы знаете, изменились обстоятельства, я эту квартиру больше не сдаю, поймите правильно, без обид". если же речь идет о принципиальном противостоянии, то извещение в соответствии с условиями договора нужно только для дальнейшего суда. не будет такого, что наниматель отказывается съехать, а получив уведомление, все осознает и испарится. даже если порядок уведомления грамотно прописан в договоре

Здравствуйте! Процедура досрочного расторжения вашего договора должна быть указана в вашем договоре. Сложно дать совет, не видя что там было заключено...