Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Истек предварительный договор
ID: 66197732
15 марта 2021
Вся Россия
1 562
12

Здравствуйте. Такая ситуация: истек срок действия предварительного договора 12 февраля 2021 года, был внесён задаток(буквально) . Имею ли я право не не возвращать задаток покупателю, если пролонгации предварительного договора не было (не подписывали) ?!



Авторы
12
ID: 66197732
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
Текстильщики
18 мин.
1-й Грайвороновский проезд, 3Ак1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
14 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
15 марта 2021, 10:08
Лучший совет
Здравствуйте, имеете, но необходимо разобраться в причинах. Например, нельзя самому создавать условия невозможности сделки, а потом заявлять, что срок договора истёк.
6
0
166/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
15 марта 2021, 11:57
Верните людям задаток, если они готовы на компромисс и не требуют возврата в двойном размере. Возьмите расписку о получении денег и об отсутствии претензий по договору задатка. Не стоит усугублять проблему, тем более в сделке присутствуют дети. Одним слово, договаривайтесь между собой, а если стороны считают иначе, тогда всё решит суд. Обсуждение вопроса на форуме - это пустая трата нашего и вашего времени.
0
0
413/50 000
Ирина
18 марта 2021, 19:28
Нет,не имеете. Задержка произошла по вашей вине,стало быть покупатель имеет полное право через суд обязать вас вернуть задаток в двойном размере+расходы на судебные издержки.
А чисто по человечески вы обнаглели-и цену на квартиру подняли,и задаток вернуть не хотите,и абсолютно не считаетесь с тем что покупатель тоже потратил время и упустил много других беспроблемных вариантов.
0
1
386/50 000
0/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 13:56
Здравствуйте Даниил. Цена изменена нами вне периода действия предварительного договора.

Я ,подсчитав все издержки финансовые и временные, решила повысила цену, и сообщила об этом покупателям. Далее что произошло описано выше в ответах)
0
0
249/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 марта 2021, 11:52
Добрый день. Если срок договора истёк и сделка не состоялась по вине/инициативе покупателя, то задаток остаётся у продавца в качестве способа обеспечения обязательства покупателя по приобретению объекта недвижимости. При этом надо полагать, что в описанном Вами примере изменение стоимости объекта недвижимости произошло вне периода действия предварительного договора. Если Вы изменили цену в момент действия предварительного договора, это изменение носит односторонний характер и не согласованно с покупателем, то это Ваша вина и задаток необходимо вернуть уже Вам и в двойном размере.
4
0
586/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 марта 2021, 11:42
"Насколько правомерны их действия и угрозы, вот я хочу понять?!" - что значит "правомерны"? подавать все эти жалобы они имеют полное право. разумеется, ни одна прокуратура не примет решение о возбуждении по 159 на основании такого заявления. а вот обязать вас вернуть через суд они вполне могут. тут гарантированно сказать нельзя.
0
0
330/50 000
0/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 11:47
Ясно, благодарю за исчерпывающий ответ!)
0
0
40/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
15 марта 2021, 10:49
Покупатель, разумеется, вправе и в прокуратуру обратиться и в суд. Вам следует считаться с этим.

Другое дело, что вам нужно взвешивать перспективы подобных обращений. Выяснить это посредством форума - весьма сложно. Нужно понимать историю ваших отношений, серьезность намерений покупателя, его возможности и т.д.

Ну и закладывайте, что конфликт - это затратно. Всегда - по времени, и часто - по деньгам.
4
0
426/50 000
0/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 11:12
Спасибо вам Евгений!)
0
0
21/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 10:38
Повторю для всех тут это сообщение!Ситуация такая: Из-за задержки во времени сделки, мы подняли цену покупателю на квартиру. Сделка с несовершеннолетними, как уже знаете. Чрез органы опеки.

Покупатели отказались от поднятия, пригрозив подачей заявления в прокуратуру, что мы мошенники и т.п. и отменой разрешения органов опеки. Если мы не согласимся оставить все на старых условиях(как в предварительном договоре) или вернуть задаток.

Насколько правомерны их действия и угрозы, вот я хочу понять?!
0
0
519/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
15 марта 2021, 10:28
Здравствуйте!

Можете кончено, но другая сторона так же вправе потребовать (или попросить вернуть, для начала) Многое зависит от обстоятельств дела - покупатель действительно отказывается от сделки или это задержка на несколько дней. Плюс, у покупателя могут быть причины отказа от сделки (или просрочки), которые от него не зависят и в этом случае, задаток придется возвращать. Плюс, смотрите договор задатка - что там сказано относительно этого момента.
3
0
465/50 000
0/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 11:12
Благодарю за ответ))
0
0
20/50 000
не риэлтор
15 марта 2021, 10:26
задаток не возвращается. другое дело, что обычно в договоре прописываются конкретные условия по задатку - вина продавца, вина покупателя и тд. надо смотреть ваш договор. невозврат просто по механическому окончанию сроков может быть легко оспорен через суд.
3
0
256/50 000
0/50 000
ID: 66197732
Автор
15 марта 2021, 11:13
Приняла, поняла)
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы