Здравствуйте. Чтобы потом не пожалеть, нужно во-первых, не обсуждать подготовку к преступлению и способы уклонения от наказания в эфире, а во-вторых, необходимо сделать всё по закону. В договоре следует указать реальную сумму, которую уплачивает покупатель продавцу. Указание кадастровой стоимости необязательно.

Добрый день. Покупали квартиру в новостройке по договору переуступки. Условия продавца были- все как Вы говорите: занижение стоимости, разница по расписке через ячейку. Очень хотелось эту квартиру, но рисковать не решились. Возможные риски ООЧЕНЬ СИЛЬНО перевешивают удовольствие от желаемого приобретения. Немного подождали и на рынке появилось много квартир в нужном нам ЖК. Условия появились самые разные: у кого ипотека, у кого-то развод , кому-то нужно быстро продать. Не торопитесь, тем более если это новостройка. В результате поторговались. Закончилось тем, что купили с небольшим снижением в цене с полным указанием стоимости в договоре, без расписок и ячеек, налог поделили пополам. Может это поможет Вам принять правильное решение.

Указание кадастровой стоимости в договоре не требуется.
Если продавец не хочет ни при каких обстоятельствах указывать реальную стоимость в договоре - разворачиваетесь и уходите.
Не имеет значения, как составлять расписки - это Вам не поможет ни сейчас, ни в будущем.

"..Но есть случаи из судебной практики, когда суд признавал две расписки..."- всегда 100 % , что НЕ признает... Ибо официальной стоимостью жилья является сумма, указываемая в ДКП, где есть подпись ОБЕИХ сторон.
"..И кто определит рыночную стоимость? На что будет ориентироваться представитель Закона?.."- суд..а он, как известно-"все для народа, все для людей.")))
"..Продавец в расписке напишет, что претензий не имеет и оспаривать сделку не будет..." - а что вы будете делать с этой распиской, если он( или третьи лица) все-таки будут оспаривать сделку?))
сейчас очень активировались мошенники на занижении...пример: вам продали квартиру по цене ниже( расписки написаны, "мамой клянусь!" троекратно произнесено), через суд признали сделку недействительной, а вас "недобросовестным", по суду- вы возвращаете квартиру, а вам -деньги. Только вернут вам ровно столько, сколько в ДКП. Итог: мошенники заработали несколько тысяч за пару месяцев..........................

Можно подумать кадастровая стоимость это засекреченная информация. Это общедоступная информация находящаяся в открытом доступе. Указывать кадастровую стоимость в ДКП не нужно. Чтобы потом не пожалеть не стоит идти на сознательное нарушение закона. Ни одна дополнительная расписка не может являться безусловной гарантией получения назад своих денег в случае расторжения сделки по тем или иным основаниям.
Коротко о последствиях для покупателя:
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

А с чего вы взяли, что указание кадастровой стоимости - обязательное условие договора купли-продажи? Эта величина секретом не является, данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату может получить абсолютно любой человек, даже не являясь покупателем этого объекта. А вот стоимость, за которую объект продается - это уже совсем другая история. Это существенное условие договора купли-продажи недвижимости. И если стоимость будет недействительной, то говорить о добросовестности приобретателя уже нельзя. Хотя на рынке до сих пор такие сделки не являются большой редкостью, все-таки "занижайки" постепенно уходят в прошлое. Тем более, что существует очень много законных способов уменьшить налог, просто нужно о них знать и уметь пользоваться.