Добрый день, нужен компетентный совет по следующей ситуации: в 2015 году куплена 2х комнатная квартира в ипотеку,в 2021 родился второй ребенок и мы получили сертификат мат.капитала,на данный момент задолженность по ипотеке составляет 808 тысяч. Рассматриваем след.варианты:
1) продать квартиру с ипотекой и купить в новостройке по ставке 5% и внести мат.капитал в погашение новой квартиры. Если мы внесём маткапитал в существующую квартиру есть риск с продажей квартиры из-за органов опеки.
2) внести в существующую ипотеку маткапитал,и закрыть ипотеку и обменяться квартирами с родителями с доплатой (у нас 2х комнатная,у родителей 4х комнатная) тут я думаю подводным камнем будет то что квартира погашена мат.капиталом-можем ли мы обменяться по договору мены?
Заранее спасибо за советы!
Как только вы используете маткапитал, вы сразу связываете себя обязательством выделения долей детям и, соответственно теряете возможность продажи этой квартиры быстро и по рыночным ценам.
Поэтому, первый вариант для вас подходит только, если вы покупаете новостройку для проживания и точно уверены, что ваши планы не изменятся.
Обмен - это та же самая продажа, в которой расчет происходит квартирой или квартирой + деньги. Поэтому во втором случае, за разрешением обязательно придется обращаться в органы опеки. Где вероятнее всего будет отказ, т.к. согласно ст. 37 ГК возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены.