Здравствуйте. Нужно оценить, что выгоднее - привести квартиру в порядок, сделав предпродажную подготовку (легкую косметику, постараться убрать запахи, старую мебель и т.д.), при этом продавать без скидки, либо сразу сделать скидку 5-->7-->10% (начать с 5% и двигаться до появления "устойчивого эффекта"). Первый вариант чаще выбирают те, кто часть работ может сделать сам, либо с помощью родственников с прямыми руками, чтобы не тратить на это денежные средства, второй вариант - все остальные. Проще и быстрее, конечно, скидка.

Неликвид - либо требует времени, либо перезапуска с правильной ценой и предпродажной подготовкой. Как уже писали выше.
Лучший вариант - выселить личность. И сделать полный перезапуск продажи приведя квартиру в "адекватный" вид. Как минимум, если нет возможности делать ремонт - вынести из нее все.
Относительно дисконта - ищите рынок. Если предлагают 2,1 млн - есть ли у смотрящих альтернатива в +- том же бюджете и состоянии. Если нет, то сколько нужно вложить что бы был аналог, каковы в целом аналогичные предложения по площади, дому и так далее. И собирайте по несколько покупателей на показы, по очереди. Так будет четче веден спрос на объект.

Эх, вы хоть и не риэлтор, но тоже хорошо разбираетесь. Видимо так и придется делать

"По предварительной оценке от сбера цена 3'290" - а вы полностью уверены в адекватности этой оценки? если бы вы знали какие "специалисты" сидят в сбере, и по каким методикам они "рассчитывают"... в общем, не сильно отличается от средней температуры по больнице. и потом, одно дело рассчитывать в москве или питере. другое дело - в маленьком городе на севере. в крупных городах покупатель массовый, в маленьких - элитный ))) ;
"Вообщем квартира запущенная сильно, прокуренная:( так как там живет асоциальный человек" - выселить этого человека и сделать легкую косметику. в данном случае это весьма ощутимо повлияет;
"возможно ли привлечь реального покупателя дисконтом? И какой размер дисконта должен быть в процентах от стоимости жилья." - дисконт - это скидка от рыночной цены. а вы уверены, что она у вас реально рыночная выставлена?
короче говоря, два основных момента. первый - привести квартиру в более-менее приемлемый вид чисто визуально, и удалить асоциальную личность. второй - проанализировать рынок конкретно вашего города, чтобы понять кто потенциальный покупатель, кому такая квартира интересна, насколько хорошо в принципе у вас идет продажа или наоборот все уезжают, и тд.
и уже после этого формировать цену.

Здравствуйте. А это где на севере? какой город?

Стоимость жилого помещения определяет реальный покупатель. Снижайте цену, "прощупывайте почву". Если будет несколько покупателей, готовых внести аванс, значит "продешевили". Немного поднимите "планку" и так далее. Оцените примерную стоимость ремонта помещений и снизьте на эту сумму Ваше предложение. Удачи!

Позвоните тем. кто квартиру смотрел, но отказался покупать. Спросите у них, за какую сумму они бы купили вашу квартиру, так и сложится картина стоимости квартиры.