Здравствуйте. В подавляющем большинстве случаев под вторичной недвижимостью подразумевают объекты, на которые уже зарегистрировано право собственности. В контексте рассмотрения банками важен именно факт регистрации права собственности. В контексте ценообразования вторичка - готовое жилье даже без зарегистрированного права собственности, первичка - строящиеся объекты.

если вас интересует "первичка/вторичка" применительно к новоделу, то с точки зрения цен градация очень простая. не верная юридически (!), но бытующая в народе. "первичка" - продажа от застройщика или напрямую аффилированного с ним юрлица. "вторичка" - продажа от перекупщика.
но когда речь идет о ценах на "вторичку", то - опять же сугубо неофициально! - под этим подразумеваются дома, сданные и заселенные больше 5 лет назад.
а вообще, ориентироваться имеет смысл на общий тренд. а копаться в деталях, из серии "три ореха - это куча или не куча? а четыре ореха - это уже куча?"(с) дело неблагодарное. если вам скажут, что (чисто условно) первичка подешевеет на 5%, а вторичка на 15% - это не означает, что речь будет идти о юридических тонкостях и той тонкой грани, на которой первичка формально переходит во вторичку. это, скорее, категории общего порядка, которыми оперируют аналитики для придания формальности своим высказываниям

Доброй ночи. Всё, что продаётся по договорам долевого участия, по уступке прав, по договорам паенакопления (ЖСК) - это первичка. Там, где было зарегистрировано право собственности - это вторичка. Т.е. новый дом, квартира без отделки, но право собственности уже оформлено - это вторичка.

Здравствуйте. Вторичной недвижимость становится после оформления её в собственность первым владельцем.
Поменьше читайте всякие прогнозы.