Поиск по журналу

Москва и МО

Коллеги подскажите по налогам с продажи

18 сентября 2021

Вся Россия

4 927

Продаем загородный дом который только что поставили на учет в 2021 году. Межевание только тоже сделали в 2021 году. Земельный участок в собственности очень давно. Земельный участок выдавался в 1992 году на основании Постановления главы района. Так как недвижимость решились продавать, решили и все оформить что бы не смущать покупателей. Налог с продажи дома будет? так как кадастровая стоимость земли 600 000 руб. Кадастровая стоимость дома 1 500 000. А фактическая стоимость гораздо выше. На что смотрит налоговая на фактическую дату владения земельного участка или на дату постановки на кадастровый учет? И нужно ли нам подавать декларацию и доказывать налоговой фактическую дату владения участка. Спасибо огромное. Только можно ответы от тех кто точно разбирается и точно знает.

Авторы

Теги

АВИЛОН

загородная недвижимость

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

18 сентября 2021, 19:06

Лучший совет

Налог на участок не возникает, так сейчас вы зарегистрировали ранее возникшее право и внесли сведения в ЕГРН о границах участка. Собственность с 1992г. А по дому возникает. Проще перераспределить продажную стоимость в договоре: дом - не дешевле 70% от КС, остальное за участок.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АВИЛОН

Автор

20 сентября 2021, 18:15

Спасибо за ответ.

17/50 000

МИЛМАН

19 сентября 2021, 20:28

Смотря когда зу оформили в собственность на основании Постановления главы района от 1992г. Если сейчас - то налог и на зу будет. Дата(срок) межевания отношения к налогу не имеет.В собственность Вы могли оформить и без межевания.Фактический срок пользования зу налоговой доказывать не надо.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АВИЛОН

Автор

21 сентября 2021, 13:40

спасибо

7/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

19 сентября 2021, 18:51

Земельный участок выдавался в 1992 году или был оформлен в собственность в 1992 г? Это две большие разницы. Если межевание и оформление права собственности произошло только что- тогда налог платить и за участок, и за дом нужно

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АВИЛОН

Автор

20 сентября 2021, 18:14

Да извиняюсь был оформлен.

26/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 сентября 2021, 11:00

Вам необходимо принять все меры для сведения налогового бремени на ноль, что вполне решаемая задача с распределением сумм по договору купли-продажи (не путать с занижением) и за счёт стандартного имущественного вычета на миллион рублей.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях