Поиск по журналу

Москва и МО

Комната. Доля у города

Максим Языков

11 сентября 2021

Вся Россия

5 007

У меня классика. Есть комната в коммуналке СПБ. В коей куча сособственников. Есть намерение продать. Попрошу помощи в двух вопросам:

1 Как уведомлять город, который обладает долей?

2 Как подготовить почтовые уведомления сособственникам? Текст есть. Про то, что цену указать лучше ниже, знаю. Нужно к каждому письму сделать опись. Что писать в описи? "Уведомление о продаже доли 1 шт"? Это стандартная форма ф 107? И как нотариусы сейчас относятся к простым почтовым отправлениям?

Еще дополнительно спрошу, какую сейчас минимальную "микродолю" дает зарегистрировать росреестр Питера? На случай, если решу встать на темную стороны

Авторы

Теги

Максим Языков

комната

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

9 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

11 сентября 2021, 21:08

Лучший совет

Максим, идите к нотариусу и не мудрите. Дешевле обойдётся! 700-1000 р за обращение + 200-300 р за каждого сособственника. Недорого, надёжно и просто.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Языков

Автор

12 сентября 2021, 11:57

Спасибо, Татьяна. Знаю, что миллион раз уточняли уже на этом форуме.. Должен ли быть один и тот же нотариус для уведомлений и сделки? Я проживаю не в СПБ, хотелось бы максимально удаленно все организовать

204/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

13 сентября 2021, 21:42

Согласно п. 2 Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16.04.1999 N 595-р (ред. от 23.03.2001) "Об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности" Российская Федерация или Санкт-Петербург отказываются от преимущественного права покупки долей в праве общей собственности на квартиры (в том числе коммунальные), индивидуальные жилые дома, за исключением объектов недвижимости, указанных в Приложении к данному Распоряжению. Нашли свою квартиру в приложении?
По уведомлениям письмами сделки проводят многие нотариусы. Особенно в центре- там это не редкость. Ипотечный кредит одобрить может только Росбанк

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54560811

11 сентября 2021, 23:38

1. В СПБ от города согласия не нужно, исключение - некоторые дома-памятники.
2. Письмо ваше заказное без нотариуса - ни о чем, работники почты не заверяют содержание письма.
3. Уведомление через Росреестр, как Вам пишут выше - при количестве собственников более 20, относится только к нежилой недвижимости.
4. Вывод - заказное через нотариуса(не подойдет для 99% ипотечников), личный отказ или телеграмма. Простое заказное можно оспорить легко, уже приводила в соседних темах, почему.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Языков

Автор

12 сентября 2021, 11:54

У меня дом памятник. Как раз объект культурного наследия. Видимо для этого город и входил в долю.
В случае с Нотариусом, боюсь, что выйдет в копеечку. 20 сособственников. Я слушал, что питерские нотариусы просят по 1500 в среднем за каждого. Есть еще вводная в том, что проживаю не в Питере. Могу ли обратиться с просьбой разослать отказы к одному нотариусу, а затем на сделку идти к другому?
Почему-то никто не прокомментировал про микродоли

452/50 000

ID: 54560811

13 сентября 2021, 12:40

потому что практика с микродолями ушла в прошлое и практически не осталось нотариусов, практикующих подобное
не все дома-памятники требуют согласия от города, в 99% согласие города не требуется
нотариусы не любят работать с отказами, которые делали у другого нотариуса, но таких найти можно
что касается Вашей ситуации, как вариант - ищите нотариуса в СПБ, который проведет сделку по телеграммам.
но лучше всего личные отказы у нотариуса - тогда и покупатели с ипотекой будут Ваши.

502/50 000

Надежда Васильева

DEAL

11 сентября 2021, 23:25

Согласие от города в городском департаменте , примерно 20 дней-это если есть муниципальные доли. Не пойму почему коллеги на это не обратили внимание, вывроде бы это изложили изначально...От сособственников нотариат, лучшая штука..

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Языков

Автор

12 сентября 2021, 11:55

Спасибо. Туда только лично ногами? Почему то все ваши коллеги выше указывали на то, что согласие города не требуется

116/50 000

Артем Иванов

11 сентября 2021, 21:03

1.Уведомлять город нет необходимости
2.В случае, когда число сособственников более 20, то через сайт росреестра. В остальных : передача извещения почтовым отправлением самостоятельно. Извещение о продаже лично в руки адресату. Передача извещения через нотариуса.
Что писать в описи,то все шаблоны и образцы размещены на просторах интернета

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях