Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Купил квартиру по ДДУ в ипотеку до брака, имеет ли право супруга на налоговый вычет?
Алексей
21 августа 2020
Вся Россия
6 549
4

В 2018 году купил квартиру в ипотеку по ДДУ, в 2019 году вступил в брак, квартира сдается в 2021 году.

Имеет ли право супруга на налоговый вычет? Можно ли при оформлении собственности присвоить ей долю? Ипотеку платим вместе.


В случае, если она не имеет право вычета и нельзя включить ее в собственность после сдачи, можно ли провести рефинансирование на двоих, чтобы право вычета она получила и в собственность вступила?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
8 комментариев
Авангард Недвижимость
21 августа 2020, 10:46
Лучший совет
Я категорически не согласен с коллегами! Право ещё не оформлено, а люди уже в браке, в значит, если оформить право на супруга по дду, то де-юре квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. После регистрации права автору необходимо написать заявление в МФЦ и добавить супругу в титул и получить новый ЕГРН по совместной собственности, цена вопроса 350 рублей государственной пошлины. Затем с заявлением в налоговую на имущественный вычет при приобретении имущества со всеми документами, справкой 2-НДФЛ и так далее. Кстати, расходы мужа по дду примут у супруги в том числе, в связи с регистрацией права на квартиру будучи в браке.
5
0
642/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
21 августа 2020, 11:05
В ДДУ фигурируете только Вы и поэтому супругу сразу в титул внести невозможно, сперва регистрируете право на себя, получаете ЕГРН с одним титулом, а потом подходите с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент регистрации права недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке и получаете единый ЕГРН на двоих.
0
0
439/50 000
Авангард Недвижимость
21 августа 2020, 11:29
Нет! Это право возникло у супруги по закону, банк не может препятствовать или идти наперекор закону, а право залога у банка останется в любом случае.
0
0
149/50 000
Частный маклер
21 августа 2020, 12:12
Добрый день. Речь идет о ДДУ, т.е. права собственности еще нет, только право требования. Право собственности в данном случае возникает в момент внесения соответствующей записи в ЕГРН. Запись эта появится уже в браке, т.е. собственность совместная, разумеется, пока супругами или судом не установлен иной режим собственности. Тут и делать ничего не надо, по закону право собственности возникает в момент брака и по умолчанию является совместным.
5
0
444/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
21 августа 2020, 11:26
В том-то и дело, что по тексту автора рефин и не планировали, если есть возможность получить вычет обоим супругам без дополнительных сложностей.
2
0
144/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2020, 11:11
Арман, согласна с Вами. В любом случае весь процесс, связанный с получением вычета супругой, идет через регистрацию права собственности. И не важно, будет она в титуле или нет, если граждане планируют рефин.
Поэтому и написала:"Подпишете акт, оформите собственность, отрефинитесь и тогда сможете подать заявление на вычет"
0
0
327/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2020, 10:35
Добрый день.
Право на налоговый вычет возникнет, когда она будет стороной по кредитному договору. Включите ее в кредитный договор, или сделайте рефинансирование на двоих, по согласованию с Банком.
После этого она сможет воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета.
0
0
299/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2020, 10:21
Супруга будет иметь право на вычет только после рефина. Она же пока не фигурирует ни в КД, ни в титуле. И расходы на приобретение подтвердить не может.
Подпишете акт, оформите собственность, отрефинитесь и тогда сможете подать заявление на вычет
1
0
250/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости