Поиск по журналу

Москва и МО

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой.

ID: 65767797

2 августа 2021

Вся Россия

9 239

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой. Это нормально? Какие могут быть риски для покупателя, если с документами всё в порядке, и ландшафт устраивает?

Разверну вопрос:

- То есть, если собственник, например в виду длительного времени объявления (год и более), или с наступлением холодного сезона осень-зима, не может продать, он снижает цену на 10%, на 20%, или даже на 30% ниже кадастровой. Данные обновления на pkk.rosreestr за 2021г.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость цены участок

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2021, 13:41

Лучший совет

Добрый день. Конечно нормально. Кадастровая стоимость никакого отношения не имеет. Риски для покупателя - банкротство продавца и сделка проведенная ниже рынка или кадастровой стоимости наверняка попадет будет анализироваться. Риски для продавца - налоги не от цены в договоре, а от 70% от кадастровой стоимости.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

3 августа 2021, 10:01

Да, цена продажи может быть ниже кадастровой. Вообще цена - это
величина, устанавливаемая соглашением сторон. Гражданским кодексом регламентируется свобода договора)) Кадастровая стоимость будет иметь значение для продавца, если он продаёт земельный участок до наступления предельного срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ.
Также кадастровая стоимость земельных участков может быть завышенной изначально, и в этом случае нужно её оспаривать.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2021, 15:20

Рыночная стоимость и кадастровая, это две разные вещи. Участи по стоимости ниже КС, конечно, можно рассматривать. Главное, чтоб цена была в рынке. А дальше обычные проверки объекта и субъекта права, как при любой сделке.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 17:42

Здравствуйте Татьяна! Спасибо!
Тут может появиться вопрос что значит "цена в рынке", как её определить.
Если, на территории в радиусе 3 км цены на участки, условно, в пределе 370 - 650 тыс.р при схожих характеристиках (рельефа, заросшести, близость коммуникаций и т.п.), а интересуемый участок в цене 370-400 тыс.р, при КС 480 - 500, то можно считать "в рынке" ?

374/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2021, 17:44

можно

5/50 000

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 14:38

Добрый день Даниил! Спасибо за ответ! Продавец физ.лицо (частная собственность)
То есть, смело можно рассматривать участки с ценой ниже указанной в pkk rosreestr -?

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях