Квартира и банкротство - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Квартира и банкротство

ID: 22107075

21 мая 2020

Вся Россия

1 505

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. В феврале 2020 года юр.лицо продал квартиру физ.лицу по цене намного ниже рыночной стоимости. Физ.лицо в мае 2020 года продаёт квартиру уже нам по цене выше рыночной стоимости. Квартира не находится в собственности более 3 лет. Вопрос: если юр.лицо признает себя банкротом, есть вероятность, что я лишусь этой квартиры в пользу кредиторов ?

Авторы

ID: 22107075

Могут подойти

22 125 126 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 мая 2020, 01:32

Лучший совет

Да, есть и вероятность солидная! Квартира может оказаться в конкурсной массе, а Вы, что называется, в порядке живой очереди...

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

24 мая 2020, 00:58

Феликс, здравствуйте. Банк страхует свои риски за счёт заёмщика. Их интересует только возврат кредита. Проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта и создавать условия добросовестности приобретения следует самому покупателю. Многие считают, что банк, выдавший кредит, всё проверит и защитит от всего. Это ошибка.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Феликс

23 мая 2020, 23:36

Скажите пожалуйста, а рядовой покупатель за все махинации должен нести ответственность? Какая поддержа со стороны банка выдавшего кредит? Или их юристы не будет защищать имущество? Ведь покупатель порядочное лицо.? Покупатель остаётся на улице?

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

22 мая 2020, 12:18

Добрый день. Так всё на лицо. Первая сделка ниже рынка и прошла всего 2-3 месяца назад. Теперь продаётся выше. В случае с первой сделкой явно ЮЛ перебрасывало квартиры на "своё" ФЛ. К тому же в течение трёх лет хороший юрист/адвокат сможет оспорить сделку и она будет признана недействительной, если будет доказано, что нарушены права третьих лиц (кредиторов) со стороны ЮЛ.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 мая 2020, 12:00

Добрый день. Если в феврале 2020 цена была "намного ниже рыночной", то это 1000% вероятности, что при банкротстве ЮЛ данная сделка будет оспариваться.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

22 мая 2020, 11:07

Здравствуйте. Почему Вы приобретаете квартиру по завышенной цене? Ни один здравомыслящий покупатель этого делать не будет. Если это действительно так, то такое действие финансовый управляющий расценит как признак взаимозависимости.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

22 мая 2020, 07:32

Здравствуйте. Частые переходы права, занижение стоимости более, чем на 20%, зависимость юр. и физ. лица, ещё некоторые факторы могут служить признакам подозрительных сделок. Вероятность, что предыдущая сделка совершена с целью нанести вред кредиторам (если таковые имеются), не исключаю.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Круглов

22 мая 2020, 07:00

Конечно есть, нужно проверять не является ли оно сейчас в предбанкротном состоянии

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях