Добрый день! Самый главный риск - это получить статус недобросовестного покупателя!
Если захотите продать раньше минимального срока, то аналогичные вопросы уже будет задавать Ваш потенциальный покупатель, что не прибавляет доверия к продавцу, а наоборот отталкивает.
При аннулировании сделки решением суда - получите свои деньги обратно в размере зафиксированном в ДКП, в лучшем случае, а в худшем - останетесь без денег и квартиры, ибо у добросовестного покупателя шансов на аннулирование сделки гораздо меньше, чем у недобросовестного. Не сможете заявить имущественный вычет по расходам в полной мере, при продаже квартиры ранее минимального срока владения, отсутствие документально подтверждённых расходов, которые де-факто прошли, но их нет де-юре в рамках ДКП, а надуманные истории про неотделимые улучшения и расписки не по существу вопроса - это самообман по сценарию продавца и откровенный альтруизм на грани с глупостью. Кажется, достаточно ))

Просто поразительно! Зачем задавать вопрос, если уже сами себя убедили в том, что всё делаете правильно? Было приведено столько доводов, и это только часть возможных сценариев, а Вы радуетесь адекватному ответу. Нет, право конечно же Ваше, но Вы покупаете не у города по заниженной цене, а у физика, которого могут объявить банкротом. Был блог на тему добросовестности покупки на этом же ресурсе, хочу опубликовать небольшой отрывок, а потом задать вопрос:

"Совсем недавно Верховный суд рассматривал интересное дело. Одна женщина купила у своей подруги «однушку» за 9,3 млн рублей, пишет «Российская газета». Сделку зарегистрировали в Росреестре, а через два года продавца — ту самую подругу — признали банкротом. Суд начал реализацию ее имущества, в списке которого оказалась и проданная квартира (при этом договор купли-продажи признали недействительным).

Квартиру снова продали с торгов всего за 6,8 млн рублей. Теперь уже бывшей хозяйке пришлось судиться сразу по трем направлениям: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

Дело дошло до Верховного суда — тот признал, что сделка, совершенная в результате торгов, была зарегистрирована с нарушениями, не является добросовестной, а значит, недействительна. По остальным поводам суды еще не окончены, но своим решением Верховный суд уже подтвердил, что забирать жилье у добросовестного приобретателя нельзя.

Остался лишь один вопрос: как стать добросовестным и куда смотреть, проверяя квартиру?"

Как Вы считаете, Верховный Суд РФ посчитает Вас добросовестным покупателем, если всплывёт история с занижением стоимости в ДКП? Всего хорошего и удачной сделки!

Навели тень на плетень... Сделка у продавца была в январе этого года, продаёт однозначно дороже, не хочет платить налог, поэтому просит в ДКП занизить цену, видимо, до той, по которой купил у города. Интереснее, почему продаёт. Видимо, есть варианты снова что-то на торгах купить и провернуть деньги ещё раз с выгодой... И почему сразу о суде? Чтоб опрокинуть сделку через суд надо иметь очень веские и, главное, доказуемые основания. По большому счету, надо смотреть доки. А покупка у города несёт в разы меньше потенциальных рисков, чем то же самое у любого из граждан.

Здравствуйте, полностью согласен с комментариями выше. Вам, как добросовестному покупателю, не имеющему заинтересованности в подобных действиях на такое соглашаться не надо.

сделка с занижением вообще полностью состоит из рисков.
начиная от самого банального: вы становитесь соучастником налогового преступления, заканчивая самым примитивным: при расторжении сделки вы будете иметь право требовать назад (подчеркну, не получить, а право требовать) только ту сумму, которая будет указана в договоре. без верхушки, какими бы расписками она не была оформлена