Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира на 22 этаже
ID: 13293470
23 июня 2021
Вся Россия
3 450
5

Добрый день!


Хотим купить квариру на 22-м этаже из 22 в доме КОПЭ (сверху есть тех. этаж), с небольшой скидкой от рынка. Встретили большое сопротивление со стороны моей матери (ей 60 лет): ее смущает этаж (как высота, так и то, что он последний), она утверждает, что мы потом не сможем ее продать либо продадим в минус.

Нас этаж не смущает, но постоянные споры уже надоели:(


Подскажите, могут ли быть проблемы с продажей такой квартиры? Как в целом покупатели относятся к таким этажам?

Авторы
Теги
5
ID: 13293470
ценыпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
5 комментариев
не риэлтор
23 июня 2021, 06:45
Лучший совет
а вы посмотрите фильтры поиска хотя бы здесь, на циане: "не первый", "не последний" и - внимание! - "только последний". вам это ни о чем не говорит? )) очень много любителей тишины целенаправленно ищут квартиру именно на последнем этаже, чтобы над головой никто не топал и не включал музон/телевизор на полную громкость.
другой вопрос что 22 этаж - немного стремно с точки зрения пожарной безопасности. это все-таки не 5, не 9 и не 12. но тут тоже надо взвешивать риск вероятности пожара относительно других проблем. 20й или 21й этажи с этом смысле тоже не лучше, хоть и не последние
7
0
588/50 000
0/50 000
Светлана Благова
Частный маклер
23 июня 2021, 16:43
Мода на последний этаж в последние годы налицо. Есть часть людей, которые ищут именно последние этажи. Но практика продаж показывает: последние этажи (это касается квартир в старых домах) продаются хуже (дешевле и дольше).
1
0
222/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
23 июня 2021, 13:23
Стоимость квартиры на последнем этаже сейчас и с течением времени будет относительно остального рынка такой же как и сейчас. И совсем не обязательно, что ниже. Последний этаж в современном доме - гарантия тишины. Возможно, Вашу маму может пугать доступность высокого этажа при неисправном лифте. Но это, если она будет жить с Вами. В остальном, последний этаж в КОПЕ будет таким же ликвидным как и предпоследний.
1
0
412/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 июня 2021, 11:58
Добрый день. Стереотип про последние этажи образовался во времена СССР и до сих пор очень прочно обосновался в головах некоторых сограждан. Ничто не стоит на месте, с течением времени технологии строительства уже сто раз поменялись и сегодня последний этаж это не минус, а скорее даже плюс. Обратите внимание, что самые дорогие квартиры в новостройках домах бизнес класса на рынок выходят последними и по заоблачным ценам. Сегодня люди платят за высоту и чем выше этаж тем действительно лучше (тише, чище, спокойнее, меньше людской трафик).
6
0
540/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
23 июня 2021, 01:26
В целом никакой разницы в вашем случае нет, были клиенты, кто искал только последний этаж, были и те, кто искали не выше третьего (гипертония, не знаю, как связано), это первые этажи продаются с дисконтом потому, что основная масса людей их не любит.
5
0
250/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы