Чтобы не платить налог с продажи квартиры N 1, если он у вас возникает, то вам нужно дождаться 5 лет собственности, т.е. ноября 2021 года.

Дамир, Вы не вписываетесь в концепцию по единственному жилью. До ноября осталось всего пару месяцев с лишним, выставляйте на продажу, а ДКП подпишите в ноябре по истечению минимального срока для продажи без налоговых последствий и необходимости подачи налоговой декларации. А если всё же продадите до пятилетнего срока, тогда можете минимизировать налог за счёт вычетов по расходам при приобретении и уплаченным процентам по кредиту. Возможно, что цифры позволят свести налог на ноль, нужно смотреть цифры, считать, думать и принять верное решение, есть возможность использовать ещё один вид имущественного вычета, если ранее не использовали. С уважением, Арман!

"Будет ли считаться квартира 1 моим единственным жильём, так как квартира 2 находится в залоге у банка." - это называется "хорошая попытка, но нет"(с) ))
ипотечная квартира находится в вашей _собственности_. а у банка она - в залоге. чувствуете разницу? ))