Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с детей при продаже квартиры (владение меньше 5 лет)

Иван

11 ноября 2021

Вся Россия

3 233

Ситуация: квартира куплена в 2012 году в ипотеку, был взят материнский капитал, в 2018 году ипотека погашена, в 2020 детям выделены доли - 1/32 (дочь), 1/32 (сын). С супругой в браке - до покупки квартиры. Сейчас (ноябрь, 2021) продаем квартиру. Продаем примерно на 1 млн дороже. Вопрос по налогам, может кто то сможет подсказать. Будет ли с детей взят налог при продаже и, если да, то как этого можно избежать? Как я понимаю налог должен быть, т.к. дети владеют недвижимостью меньше 5 лет. Кто то говорит одно, кто-то другое

Авторы

Теги

Иван

продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 ноября 2021, 17:29

Лучший совет

Почитайте здесь https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

12 ноября 2021, 08:50

Арман, спасибо большое!
Попробую выяснить в этом направлении. Не знал про процентам по ипотеке, что их можно тоже заявить. Только осталось взять справку в банке в котором была ипотека, надеюсь смогу такое дать )

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 ноября 2021, 23:55

Иван, родители освобождены от налога, а по детям возникает обязанность подачи налоговой декларации и если заявите вычет по расходам родителей, соразмерно долям при покупке данного имущества, то минимизируете возникший налог по следующей формуле;

Х миллионов - У миллионов = 1 миллион рублей - это примерный доход, с Ваших слов. Вставьте вместо одного миллиона точную цифру разницы между продажей и покупкой и будет Вам точный доход, если 70% от кадастровой стоимости не больше цены продажи по ДКП.
Далее 1 млн /32 = 31 250×13% = 4 062 р. 50 копеек - налог к уплате за каждого ребёнка. Если к расходам по приобретению заявить ещё и расходы по процентам ипотеки, также соразмерно долям, тогда сумму возникшего налога можно уменьшить вплоть до нулевой отметки.

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях