Если вы не можете применить к расчету документально подтвержденные расходы на приобретение гаража, то налог будет рассчитан от той суммы, которая больше: сумма продажи или 70% от кадастровой стоимости.

Плюс у вас будет возможность уменьшить налогооблагаемую базу на налоговый вычет при продаже, на сумму 250 тыс. руб. (если в отчетном году не использовали)

Если гараж был в собственности более установленного минимального срока владения , то подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог не нужно. Срок владения считается с даты государственной регистрации права собственности.
Если гараж находился в вашей собственности менее минимального срока владения и вы являетесь налоговым резидентом, при его продаже можно уменьшить полученный доход: на сумму вычета в размере 250 тыс. рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по покупке гаража. То есть заплатить налог с разницы между стоимостью гаража при продаже и его стоимостью при покупке. Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи и это не должно быть меньше , чем кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7.