Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Налог с продажи земельного уч и нежилого дома в снт
Roman
23 сентября 2022
Вся Россия
2 228
14

Здравствуйте. Много информации, но точно не нашел.

в апреле 2020 года был куплен сад нежилой. Цена 200т. участок и 500т дом (по кадастру почти так же).

Продал в сентябре 2022г за те-же деньги 200т+500т.

Нужно ли платить налог с продажи? Или все таки не нужно? Какие то льготы (кроме вычета, я не трудоустроен официально) или что то еще?

Авторы
Теги
14
Roman
загородная недвижимость
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 сентября 2022, 12:01
Лучший совет
Добрый день. Нет положительной разницы между полученным доходом и расходами на покупку, а значит налога не будет. Важно: указанные цифры не должны быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Если меньше, то расчет будет другим.
9
1
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 сентября 2022, 13:45
Если более ничего не продавали или продавали, но полученный доход в сумме не более 1 м.р., то подавать декларацию необходимости нет.
0
0
132/50 000
МИЛМАН
23 сентября 2022, 21:23
В Вашем случае разницы никакой - больше 0.7 кадастра меньше 0.7 кадастра налога нет - если только сумма 0.7 кадастра и зу и дома не больше 1 млн.рублей.Если больше - то надо подавать налоговую декларацию и платить налог с суммы, которая свыше 1 млн. рублей.
1
0
264/50 000
0/50 000
Roman
Автор
23 сентября 2022, 22:28
Благодарю!
0
0
10/50 000
МИЛМАН
23 сентября 2022, 21:15
Ув. 86640322!Можно суммировать в одном налоговом периоде недорогие объекты до 1млн.рублей в общей сумме.Поэтому в данном случае декларация не подается ни по садовому дому ни по зу.Если вдруг 0.7 от кадастра в сумме не даст сумму более 1 млн. рублей.Вот тогда и можно применить Вашу схему.С ув. Милман(если что)
1
0
311/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 сентября 2022, 20:28
Даниил, спасибо, садовые дома как-то выпали у меня из контекста.
1
0
64/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 сентября 2022, 20:00
НК РФ. СТ. 220
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
3
0
537/50 000
0/50 000
ID: 86640322
23 сентября 2022, 19:50
В данной ситуации человек продает два разных объекта недвижимости: земельный участок и нежилой дом. Поэтому, в отношении одного объекта- земельного участка- можно применить вычет в размере 1000000 руб., а в отношении другого объекта- нежилого дома- доходы уменьшить на расходы (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК).
Меломан. Декларация по дому обязательна!
0
0
350/50 000
0/50 000
МИЛМАН
23 сентября 2022, 18:37
Ув. Арман!Размер вычета для садового дома и земельного участка 1 млн.рублей.С января 2022 декларацию подавать не надо - если стоимость объекта до 1 млн. рублей.Но как правильно заметили выше - если ничего более в налоговом периоде не продавалось.
3
1
247/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 сентября 2022, 17:59
МИЛМАН, если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
0
1
147/50 000
0/50 000
МИЛМАН
23 сентября 2022, 17:40
И да - если кадастровая отличается - то надо смотреть в какую сторону - а то доход может возникнуть хоть и минимальный - если оба объекта выйдут более 1 млн. от 0.7 по кадастру - и тогда надо подать декларацию.
1
1
210/50 000
0/50 000
Roman
Автор
23 сентября 2022, 19:23
Спасибо. А какая будет разница если в большую кадастровая стоимость будет или меньше, той по чем продал?
0
0
104/50 000
МИЛМАН
23 сентября 2022, 17:36
Налог платить не надо - дохода Вы не получили.Декларацию тоже подавать не надо - объект продажи до 1 млн.рублей.
1
1
112/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы