Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогооблажение
роман
3 октября 2021
Вся Россия
2 492
6

Уважаемые специалисты подскажите подскажите пожалуйста по ситуации; в 21г. продал единственную квартиру в собственности менее 3-х лет (разница в цене покупки и продажи менее 1 млн, а точнее 600т.р..) тут же купил другую меньшей площади и дешевле. Вопрос: будет у меня налог в связи с последними изменениями в зак-ве не могу разобраться.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
3 октября 2021, 12:44
Лучший совет
Обязанность заплатить налог у вас будет. Обязательно заполните декларацию и заплатите налог с 600 т р. Вы можете применить или вычет в 1 млн, или затраты на приобретение. Что приобретаете после продажи- не имеет никакого значения. Вычет с 2 млн при покупке можете получить хоть с первой квартиры, хоть со второй. Если ранее его не использовали.
4
0
344/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 октября 2021, 16:22
Здравствуйте!
1. То, что единственная квартира, не будет иметь значения, так как Вы продали до наступления 3-х лет собственности.
2. Покупка квартиры взамен не дает возможность сделать взаимозачет. Если Вы ранее не оформляли вычет на покупку квартиры, то можете им воспользоваться. Но нужно быть официально трудоустроенным. Срока давности по возможности получения вычета за купленную квартиру нет. Хоть 10 лет назад покупали - все-равно сможете оформить.
3. Даже с учетом последних изменений в законодательстве, у Вас будет налог 13 % от 600 000 р, а именно 78 000 р.

Подайте до апреля 2022 г. декларацию в налоговую, приложив документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры. Иначе налоговая может применить стандартный вычет в размере 1 000 000 р и посчитает на оставшуюся сумму налог 13%.
0
0
825/50 000
0/50 000
роман
Автор
3 октября 2021, 22:05
Спасибо за развернутый ответ, теперь все понятно.)))
0
0
52/50 000
Частный маклер
3 октября 2021, 13:15
Добрый день. При продаже квартиры у Вас возник налогооблагаемый доход. Этот доход Вы вправе уменьшить на сумму затрат на покупку квартиры. У Вас получилось 600 т.р. с этой цифры и необходимо заплатить 13%. Если Вы ранее не использовали право на вычет за покупку или использовали его не в полном объеме, то можно воспользоваться им сейчас. Например, Вы купили квартиру за 5 м.р., значит можете заявить максимальный размер вычета 2 м.р. или 260 т.р в налоговым выражении, т.е. не платить НДФЛ в пределах 260 т.р. Все это делается исключительно в заявительном порядке.
2
0
565/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 октября 2021, 13:13
Каждый год при продаже жилой недвижимости можете применять вычет 1 млн. Вы же его тоже упоминаете в вопросе. Только не правильно считаете. Это не 1 млн, который прибавляется к вашим расходам на приобретение, а или это миллион, или расходы.
Например, вы купили квартиру за 2 млн, а продали за 3. Так вот в декларации можете указать вычет 1 млн и заплатите налог с 2 млн. Или указать расходы на приобретение и заплатите налог с 1 млн
3
0
439/50 000
0/50 000
роман
Автор
3 октября 2021, 12:48
Подскажите, а что значит вычет в 1 млн.?
0
0
40/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости