Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариальное согласие супруга на продажу приватизированной квартиры
Ольга Никитина
31 января 2022
Вся Россия
3 478
11

Здравствуйте.

Возник вопрос по поводу оформления документов.


Моя мама собралась продавать свою квартиру, которая была полностью приватизирована на нее в 2006 году. В этой квартире были прописаны двое - она и ее отец. Ее отец написал отказ в пользу мамы. Позже он умер.


Мой отец вместе со мной прописаны в другой квартире и приватизировали уже свою квартиру пополам, также в 2000-е годы. Отец никогда не был прописан в маминой квартире и никакого отношения к ней не имеет.


Отец и мать состоят в браке.


Вопрос: нужно ли нотариальное согласие от отца на продажу маминой квартиры? Почитав информацию в Интернете, я понимаю, что ее квартира - не совместно нажитое имущество, следовательно, для ее продажи согласие от отца не нужно. Но, может, стоит подстраховаться и заранее оформить согласие у нотариуса для случая, если потенциальный покупатель будет настаивать на таком документе?


Буду благодарна всем за ответы!

Авторы
Теги
11
Ольга Никитина
Могут подойти
11 комментариев
Авангард Недвижимость
31 января 2022, 12:24
Лучший совет
Нотариальное согласие не требуется! Только суд может определить или дать оценку о признании имущества совместно нажитым. Возможное решение суда, в каком-то необозримом будущем, не будет иметь никакого отношения к добросовестности покупателя, но решать ему - просить согласие или нет, из логики "кашу маслом не испортишь", а Вам (маме) решать - делать такое согласие или нет. Если покупатель очень хочет владеть согласием и нет желания его терять, тогда есть смысл не зацикливаться и удовлетворить его просьбу.
19
0
510/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
31 января 2022, 14:18
И да, ещё! Если у мамы просят согласие на единоличную собственность и Вы не против предоставить, тогда настоятельно рекомендую запросить у Покупателя зеркальное нотариальное согласие супруга покупателя или брачный договор, при наличии. Если Покупатель не в браке, тогда нотариальное заявление, что в браке не состоит.
P.S. Если Покупатель требует согласие по единоличной собственности, а сам отказывается предоставить реверсивный документ на подобие того, что просит, ТОГДА - рекомендую ПОСЛАТЬ такого Покупателя! Извиняюсь, за свой французский ))
0
0
554/50 000
Частный маклер
2 февраля 2022, 20:17
А я на вашем месте , не спешила его делать, в таких случаях , если покупатель просит нотариальное согласие супруга(и) , он так же просит указать за какую цену продается объект, а вы если не нашли покупателя , то и цена может поменяться.
1
0
236/50 000
0/50 000
Ольга Никитина
Автор
1 февраля 2022, 12:24
Большое спасибо всем за ответы!
2
0
31/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 января 2022, 16:43
Здравствуйте, Ольга, согласие супруга на продажу не является обязательным и заранее его делать не надо, но по запросу покупателя (во избежание сомнений и страхов приобретения с их стороны) можно сделать, как вариант предложив им компенсировать затраты у нотариуса на его получение.
5
0
281/50 000
0/50 000
31 января 2022, 13:22
Согласие не нужно, это не совместное имущество.
4
0
48/50 000
0/50 000
31 января 2022, 12:32
Потенциальный покупатель, скорее всего, не будет просить согласие. Росреестр тоже требовать не будет.
3
0
101/50 000
0/50 000
Domicile Estate
31 января 2022, 12:29
Добрый день!
Вы правы, данная квартира не совместно нажитое имущество, согласие отца не нужно.
Если покупатель будет настаивать, я так понимаю в не против сделать. Заранее документ готовить не стоит, по запросу.
3
0
223/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 января 2022, 11:35
Добрый день. С т.з. действующего законодательства согласие супруга для отчуждения (продажи) приватизированной квартиры не требуется. Если Вы не предоставите это согласие, то по такому основанию совершенно точно приостановки регистрации перехода права Росреестром не будет. На практике для целей соблюдения интересов покупателя при значительном сроке владения квартирой в период брака такое согласие может быть затребовано. Поэтому, если есть возможность подготовить этот документ, то лучше это сделать заранее, лишним он в Вашей ситуации точно не будет поскольку период владения квартирой в значительной степени пересекается с периодом брака.
11
0
642/50 000
0/50 000
31 января 2022, 11:18
Здравствуйте. По общему правилу согласие не требуется, так как это не совместно нажитое имущество. Однако если в период владения квартирой, супруги сделали в неё вложения, которые значительно увеличили её стоимость, то такое имущество может быть признано совместно нажитым, а значит и согласие супруга на продажу будет необходимо. Я бы не составлял его заранее, но рекомендую быть готовым предоставить его по запросу покупателя.
12
0
428/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 января 2022, 11:16
В Вашем случае согласие не нужно, все верно.
7
0
44/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости