Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна помощь профессионалов! По законности перепланировки
Диана Домищенко
21 сентября 2021
Вся Россия
5 401
13

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, в 2015 году сделана перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге в хостел. Квартира расположена на 3 этаже многоквартирного дома. На втором этаже также квартира. Во всех комнатах установлены мокрые точки-сделаны студии. В кадастровой плане все отражено❗Технического плана нет на квартиру. Звонила в ПИБ, их ответ , что "если в росреестре такие данные, ( после 2012 года они все данные передали в Росреестр) следовательно значит все узаконено раз в кадастровой указана перепланировка. Техплан в те года, как ПИБ говорит могли делать и они и кадастровый инженеры. В связи с этим вопрос, если в кадастре видны изменения (перепланировка), то действительно она узаконена??? Спасибо за ответы!

Авторы
Теги
13
Диана Домищенко
перепланировкаРосреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 7
6 005 550 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 7
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 сентября 2021, 11:30
Лучший совет
Здравствуйте. Что передали, то и хранится в Росреестре. Передали сведения о наличии переустройства, так они там и хранятся.
Не допускается размещение мокрых точек над жилыми помещениями. Такая перепланировка не могла быть согласована. Выписка из ЕГРН Вам никакой информации не даст.
7
0
288/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 сентября 2021, 13:20
Мало ли, что говорит ПИБ. Запросите у продавца документы подтверждающие, что перепланировка согласована в установленном законом порядке.
0
0
136/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
22 сентября 2021, 13:19
Потребуйте у собственника свежий техпаспорт. Там всё будет четко отражено.
0
0
74/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
21 сентября 2021, 20:40
Если в ЕГРН указана квартира, то это никак не хостел, а обычная квартира, в кторой сделана перепланировка под незаконное коммерческое использование. Попробуйте заказать в ПИБе технический паспорт на квартиру и поэтажный план, что бы было понятно, что на самом деле находится под этой квартирой или ЕГРН на нижерасположенную квартиру и там тоже должна быть указана планировка, ну и соответственно проект перепланировки должен быть на руках у владельцев кв.,если его нет, то начинают терзать нехорошие мысли
0
0
505/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
21 сентября 2021, 14:06
Здравствуйте,
по телефону в ПИБе могут сказать все что угодно, у владельцев кв. на руках должен быть согласованный проект перепланировки с актом МВК,
закажите в ПИБе технический паспорт на квартиру и будет понятно согласована перепланировка или нет,
Вы пишете , что кв. является хостелом, т.е нежилым помещением, а под ним жилая квартира, что совершенно исключено,
что указано в ЕГРН - квартира или нежилое помещение?
0
0
440/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
Автор
21 сентября 2021, 15:28
Татьяна, указана квартира в егрн. Статус не менялся, даже когда хостел был. Смущает, что в кадастровом плане и в выписке егрн с кадастровый планом свежим, заказанные неделю назад все изменения (перепланировка) видны. То есть все новые мокрые точки в плане есть. В Росреестре по тел горячей линии тоже подтвердили, что раз такой кадастр выдают, то значит узаконено было.
0
0
369/50 000
Павел Грозов
21 сентября 2021, 13:58
Здравствуйте!
Если сведения Росреестра отражают сделанные изменения, то перепланировка узаконена. Но это не значит, что всё однозначно в порядке, так как наличие мокрых точек над жилым помещением после первой серьёзной протечки может стать предметом пересмотра ранее выданного заключения.
Не полагайтесь на ответ по телефону - запишитесь на личный приём к руководителю отделения ГУИОНа, на территории которого находится данный объект. Вам поднимут все архивные документы и всё объяснят.
2
0
498/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
Автор
21 сентября 2021, 14:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
21 сентября 2021, 11:09
Выписку ЕГРН закажите.
2
0
22/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
Автор
21 сентября 2021, 11:40
Заказана, в кадастровом плане все отмечено как сейчас реально в квартире, то есть все мокрые точки есть на плане. Поэтому и спрашиваю)
0
0
134/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
21 сентября 2021, 12:04
Мокрые точки размещены над жилыми помещениями? Или ниже помещения нежилые? - Могли согласовать в таком случае. Значит , были представлены документы (проект, разрешение, акт, тех план), позволяющие это сделать.
0
0
209/50 000
Диана Домищенко
Автор
21 сентября 2021, 12:46
Татьяна, да, жилое помещение расположено, я все подробности написала в вопросе, что внизу квартира!!!
0
0
102/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы