Добрый день!
Покупали квартиру менее 3х лет назад за 2млн.рублей.
Сейчас продаем за 2500т.р. Покупатели с ипотекой с пв10%.
Банк предлагает такую формулировку, чтобы уйти от налога:
"Цена (СТОИМОСТЬ С ЗАНИЖЕНИЕМ) Квартиры Х ХХХ ХХХ (Прописью) рублей РФ. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению.
Оплата цены Квартиры осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № ХХХХХХ от ХХ ___________ 20ХХ г. (далее – «Кредитный договор»), заключенному между Публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк», расположенным по адресу: 109052, город Москва, улица Смирновская, дом 10, строение 22 (зарегистрированным Центральным банком Российской Федерации 19.07.2001 за № 3251, Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № 3251, от17.12.2014, ИНН 7744000912, внесенным Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по городу Москве в Единый государственный реестр юридических лиц 26.07.2002 за основным государственным регистрационным номером 1027739019142) (далее- «Банк») и гр. РФ Петровым Петром Петровичем, (далее-«Заемщик») в городе Самара, на сумму (СУММА КРЕДИТА) Х ХХХ ХХХ (Прописью) рублей РФ 00 коп., из которых Х ХХХ ХХХ (СТОИМОСТЬ С ЗАНИЖЕНИЕМ) (Прописью) рублей РФ 00 коп. стоимость квартиры, Х ХХХ ХХХ (Прописью) рублей РФ 00 коп. - капитальный ремонт (производство неотделимых улучшений). В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН. Покупатель обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации такой ипотеки при регистрации права собственности на квартиру. "
Нужно ли будет оплачивать налог с суммы, указанной как "капитальный ремонт (производство неотделимых улучшений)"
Просто по теме позиция Банка России.
Письмо Банка России от 8 сентября 2020 г. № 12-4-4/3838 “О порядке применения пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ (в редакции Федерального закона N 208-ФЗ)”
Департамент финансового мониторинга и валютного контроля Банка России рассмотрел обращение Ассоциации банков России (Ассоциация "Россия") от 07.08.2020 N 02-05/576 и сообщает следующее.
…
По 9 вопросу.
Принимая во внимание норму пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации и имеющуюся судебную практику по данному вопросу, неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества не могут выступать самостоятельным предметом сделки, заключаемой параллельно со сделкой купли-продажи такого объекта недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, полагаем, что сделка по купле-продаже объекта недвижимого имущества с неотделимыми улучшениями на сумму равную или превышающую 3 миллиона рублей либо её эквивалент в иностранной валюте подлежит обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ.
Дополнительно считаем необходимым отметить, что если совершение сделки осуществляется посредством комбинации двух сделок (сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества без учета стоимости неотделимых улучшений и сделки купли-продажи неотделимых улучшений такого объекта), сумма каждой их которых менее вышеуказанного порогового значения, то это может свидетельствовать о том, что одной из целей такого дробления сделок является уклонение от процедур обязательного контроля, предусмотренных Федеральным законом N 115-ФЗ.