Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли восстанавливать вентиляционный короб перед продажей квартиры?

ID: 16419157

26 апреля 2020

Вся Россия

2 840

Квартира в собственности, много лет назад уменьшили вентиляционный короб на кухне.

Сделали это максимально аккуратно, но без согласования.

Получается, что сейчас по БТИ кухня меньше, чем в реальности.

Квартиру собираемся продавать -- насколько важно вернуть короб в первоначальное состояние?

Если можно оставить все, как есть -- то насколько это уменьшит стоимость квартиры при продаже? Потому что я, например, на месте покупателя совершенно точно придирался бы к документам из БТИ и попытался бы снизить цену.

Авторы

Теги

ID: 16419157

продажа квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

47 900 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 29

Ховрино

19 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

13 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 апреля 2020, 19:01

Лучший совет

Здравствуйте. Такое узаконить невозможно, проще восстановить, как было. Обычно стоимость восстановления выреза из вент. короба не превышает 50 тысяч, а если делать своими силами, то намного меньше. Эту сумму можно предложить покупателю, если сами не хотите восстанавливать первоначальное состояние. НО на рынке очень много ипотечников, которые могут «упасть в обморок», увидев ваш короб. Конечно, и с ипотекой все решаемо при грамотном подходе, но самостоятельных покупателей вы этим совершенно точно отпугнёте. Мой совет - восстановить, чтобы не тратить на это позднее время и средства. Стремительная продажа в настоящих реалиях вряд ли случится, поэтому можно спокойно ко всему подготовиться.

695/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16419157

Автор

26 апреля 2020, 21:21

Спасибо за подробный ответ.

27/50 000

не риэлтор

27 апреля 2020, 10:19

"Нам в этой квартире еще жить, пока не продадим -- т.е. мне сейчас нужно разломать полкухни, чтобы восстановить короб "как было", а потом мучиться на тесной кухне несколько месяцев как минимум -- и хотелось бы понимать, насколько это важно." - поставьте как есть, и посмотрите какую скидку будут просить. потом соотнесите ее со своими материальными и бытовыми затратами на восстановление короба, и решите что для вас выгоднее по деньгам и по удобству

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 апреля 2020, 01:01

Здравствуйте. Если в документах БТИ данный факт не отражен, я бы тоже оставил как есть и решал бы вопрос с конкретным покупателем. Скрывать данный факт не надо ни в коем случае, лучше все нюансы обсудить "на берегу". Что касается необходимости оценки при ипотечном покупателе, то сегодня для самых крупных банков страны (большая часть ипотечных заемщиков) она делается без выезда фотографа. А для некоторых ситуаций отчет об оценке вообще не нужен.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 апреля 2020, 23:09

Здравствуйте. Я бы начал продавать так, как есть и вопрос восстановления решал бы с конкретным покупателем. Похожая ситуация была недавно у коллеги. Пришёл покупатель и сказал, что купит только если всё будет приведено в первоначальный вид. Привели - купил. Квартир, продающихся с таким перепланировками, множество, и вопросы так или иначе решаются. Для многих покупателе это не является фактором, влияющим на решение о приобретении.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16419157

Автор

27 апреля 2020, 00:59

Спасибо. Конечно, продавать, как есть -- это самое простое решение для нас.
Не знаю, насколько это важный момент -- 4 года назад нам в почтовый ящик пришло предписание от ТСЖ вернуть все, как было до уменьшения короба (не думаю, что соседи нажаловались -- видимо, просто проверяли шахту сверху и увидели наши художества). Мы, как Вы понимаете, ничего не вернули. Пока все спустили на тормозах, больше нам не напоминали про короб.

434/50 000

Александр Воронич

27 апреля 2020, 01:59

Если бы для ТСЖ это был важный момент, то Вы бы уже об этом узнали. Продавайте так, как есть. С конкретным покупателем обсУдите эту ситуацию и выработаете совместное решение.

174/50 000

Елена Николаевна

26 апреля 2020, 23:07

Купила как-то давно квартиру, где на месте венткороба продавец обустроил художественный натюрморт - фонтанчик, забавно было до того момента, как квартиру потребовалось продать, а покупатели пришли с ипотекой (других не нашлось на тот момент). Поступили просто - обшили гипсокартоном - получился как бы венткороб, вопросов не возникло ни у кого.
Считаю, что не надо вам заморачиваться с восстановлением короба, вопросы с получением документов бти решаются очень просто, да и редко кому для сделки они нужны. Если покупатель обратит внимание на изменение венткороба - предложите небольшой бонус, 20-30 тыс, например. В другой своей квартире восстановила короб (при ремонте уменьшила его на 10 см) за 15 тыс.

711/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

26 апреля 2020, 22:26

Я считаю, нужно продавать как есть. Не все покупатели с ипотекой, бывают и со свободными деньгами и с альтернативой.Ваша перепланировка улучшила функционал кухни, возможно ее и не будут переделывать. А для тех, кому это необходимо, можно будет сделать скидку.

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16419157

Автор

26 апреля 2020, 22:52

Спасибо за Ваше профессиональное мнение. Будем думать...

56/50 000

26 апреля 2020, 20:51

Я покупаю квартиру с таким коробом, и ещё некоторыми планировками, неприятно конечно, но квартира покупается для себя и без планируемой продажи в обозримом будущем. Риски вижу при последующей продаже квартиры. Продавец скинул достаточно хорошо, при желании, за эти деньги можно восстановить и узаконить перепланировки, восстановить короб для БТИ, два бруска и два листа гипсокартона и рулон дешёвых обоев..

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Человек Обыкновенный

26 апреля 2020, 19:29

Отталкивайтесь от собственного мнения. Представьте себя покупателем подобного жилья, стали бы вы брать эту квартиру за указанную цену, или нет? Покупатели такие же люди как и вы, не с другой планеты.
Если вам кажется нормальным приобритение квартиры с таким коробом, то найдется человек который её купит

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16419157

Автор

26 апреля 2020, 21:18

В том-то и дело, что я искренне считаю, что данная кухня с "нормальным" коробом вообще малофункциональна, на ней не протолкнуться. Но если бы я покупал такую квартиру с уменьшенным коробом, то я 100% сделал бы кислое лицо и потребовал бы скидку.
Нам в этой квартире еще жить, пока не продадим -- т.е. мне сейчас нужно разломать полкухни, чтобы восстановить короб "как было", а потом мучиться на тесной кухне несколько месяцев как минимум -- и хотелось бы понимать, насколько это важно. Взвесить все "за" и "против".

520/50 000