Поиск по журналу

Москва и МО

Обьединение долей.

ID: 47585992

11 октября 2023

Вся Россия

4 334

Здравствуйте. У квартиры один собственник, обладает всеми долями боллее 5 лет. Если собственник решить обьединить все доли в одну то произойдет как бы формальное обновление даты права собственности в базе данных росреестра. Вопрос, в дальнейшем не станет ли обьединение долей препятствием в случае продажи квартиры по ипотеке т.к. насколько мне известно в банках не выдают ипотеку если права собственности возникли недавно...меннее 3 лет.

Авторы

Теги

ID: 47585992

Росреестр продажа квартиры собственник долевая собственность доли

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

11 октября 2023, 18:27

Лучший совет

Здравствуйте. Можно как объединить, так и не делать этого до продажи. Никакой принципиальной разницы в юридическом смысле нет. Ограничений по продаже в ипотеку нет. Налогов нет.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

17 октября 2023, 08:24

Просто можно этого не делать..)) это ничего не меняет и ни на что не влияет..

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

13 октября 2023, 17:02

Добрый. Обьект права - квартира. Документы основания : 1/2 тото, а 1/2 тото.
Так что в документах все равно будет написано - 1/2 и 1/2. Ведь в основных документах так написано. Верно

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

12 октября 2023, 09:41

Немного поправлю коллегу. До объединения долей у квартиры тоже один кадастровый номер.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Сорокина

Частный маклер

12 октября 2023, 09:08

По итогу объединения долей будете иметь один кадастровый номер. Срок владения отсчитывается с момента приобретения первой доли, далее, прирощение долей. Продавать если будете, то весь объект целиком. Не вижу смысла объединять перед продажей.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

11 октября 2023, 18:22

Добрый день!

Никакого "формального обновления даты права собственности не произойдет". Дата возникновения права собственности началась с момента приобретения первой доли. Во время приобретения остальных долей изменялся объем права, но новых объектов недвижимости (с новыми кадастровыми номерами) не образовывалось. Поэтому дата начала срока владения не менялась.

От объединения долей вы ничего не выиграете, но и не проиграете.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2023, 18:21

Здравствуйте. Банки выдают практически на все, в т.ч. и на собственность менее 3 лет. Для банка судьба объекта значения не имеет, все риски на заемщике или застрахованы за его счет. Но для вашего случая это не актуально, поскольку право у вас возникло более 5 лет назад, даже несмотря на то, что в ЕГРН будет числиться свежая дата. Важна не дата, а основание права собственности.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47585992

Автор

11 октября 2023, 18:16

Просто как то хотели обьединить доли..но некоторые товарищи отговаривали..что мол будут проблемы какие то с продажей и еще с чем то..

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

11 октября 2023, 18:08

Конкретно эта ситуация не имеет значения для банка-кредитора. Также она не будет иметь значения и для продавца в части налогообложения на доход от продажи.
Только вот не очень понятно, зачем Вам это надо....

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях