Опишу здесь всю соль проблемы. Может кто то сталкивался, или может помочь советом.
Санкт-Петербург.
Коммунальная 18 комнатная квартира (бывшая общага).
Когда общежитие передали городу, все те у кого были комнаты в соцнайме, начали приватизировать комнаты (ДОЛИ).
У нас, так как семья большая, нам выделили 2 комнаты в соцнайм (комната номер 27 и 28)
комнаты изолированы друг от друга, для каждой свой вход, из длинного коридора.
Так вот продолжу дальше свой рассказ)))
Так вот, решили мы их приватизировать.
Подали документы, дети и жена написали отказные от приватизации. Комната номер 27 соответствует доли 17/290 и комната номер 28 соответствует 14/290 доли.
Приватизация прошла успешно, в договоре о приватизацию все характеристики которые я написал выше имеются. А точнее так: Иванову И.И. принадлежит 31/290 доля из которых ...(и перечислены характеристики комнат, из которых видно какая доля какой комнате принадлежит)
Так вот далее....
Решили продать одну из комнат. Собрали у всех собственников нотариальные отказные от покупки доли, ну и подготовили все необходимые документы для ипотеки.
Нашелся покупатель на одну из комнат, а именно 14/290 доли. Все довольны, все счастливы. Ипотеку ему одобрили в сбере, начался сбор документов к сделке. Заставили покупателя оплатить оценку (ну это само собой) и составление договора купли продажи (хотя с 2016 года в Питере доли можно продать только через нотариальную сделку) ну с договором мы разобрались.... сказали вернут деньги....
В итоге менеджеры сбербанка звонят покупателю и говорят: Мы не можем аккредитовать вам одну комнату (так как в выписки из росреестра видно что Иванову принадлежит 31/290 доля), вы либо покупаете 2 комнаты (17+14 /290 доли = 31/290) и мы их берем в залог. Либо мы готовы вам аккредитовать одну комнату, только если вы предоставите нам другое имущество под залог. Либо просите собственника, что бы он эти доли разделил....
как они это представляют, разделение долей. Если собственник двух комнат один. В договоре указаны раздельно эти доли. То что в росреестре указано что 31/290 доля, то если мне не изменяет память, при отчуждении долей, росреестр просто отнимает доли у предыдущего собственника, и при продажи 14/290 доли, у Иванова останется в собственности 17/290 доли.
В этой коммуналке комнаты продавали перепродавали 100 раз. И все через Сбербанк, и даже те у кого было и 3 комнаты, и все в одной собственности.
Записаться на прием к руководителю по ипотеки нельзя, по телефону они не понимают ничего. Документы скидываю, тоже не понимают.
Что делать Иванову в данной ситуации?
Покупателю брать ипотеку в другом банке? Не вариант.
Если даже этот покупатель откажется, где гарантии что Иванов найдет покупателя сразу на 2 комнаты, или на комнату, что ипотека не будет в сбербанке....
