Здравствуйте. Если собственник-продавец, подписывая договор, согласится с указанным порядком расчетов, а также он подтвердит полномочия третьего лица на доступ к депозитарной ячейке (в договоре аренды сейфа/доп. соглашении к нему/в доверенности), то да, это возможно. Но в интересах покупателя всегда производить безналичный расчет напрямую с собственником и не привлекать к этому третьих лиц, чтобы исключить возможные претензии в будущем, а также иметь в распоряжении однозначные документы, подтверждающие полную оплату.

Добрый вечер. Только в том случае, если Вы гарантированно получите от него расписку в получении денег написанную им собственноручно. Ваш риэлтор должен обеспечить такую возможность. Как вариант: заложить эту расписку в другую ячейку, к которой будет иметь доступ покупатель после регистрации перехода права собственности. Главное правильно прописать условия доступа и получить ключ от этой ячейки. И стоит обратить внимание на то. что не все банки заключают договоры с третьими лицами на доступ к ячейки (либо только по доверенности). Лучшим вариантом будет провести такую сделку через аккредитив, но доступ к счёту будет у самого продавца, но для покупателя это безопаснее. И вообще, если уже известно, что человек любит азартные игры, то стоит уделить внимание (хотя это в любом случае нужно делать), нет ли исполнительного производства по долгам, не начат ли процесс по признанию его банкротом, не состоит ли он на учете в ПНД и НД.

Никита, Отец с мамой состоит в браке? Если она не хочет продавать дом, то пусть не дает Согласие на продажу дома. По закону ей принадлежит 1\2 недвижимости. Или между ними Брачный контракт?

Арман, здравствуйте! По сути да, как в бородатом анекдоте: "Изенька, сколько будет дважды два? - А мы покупаем или продаём?" Вопрос задан стороной продавца, и лучше им порядок расчетов проговорить и решить заранее, чтоб конфуза не вышло..

Пусть игроман даст доверенность на продажу дома - договор продажи сам подпишет, остальное сделает доверенное лицо

С точки зрения представителя покупателя нам чужие семейные проблемы не нужны и конечно мы заинтересованы в максимальной прозрачности (безнал на счёт продавца), НО не будем забывать, что мы бываем и на том берегу, где продавец и возможно, что семья продавца попросит поддержки, понимания и содействия. Поэтому и написал в первом комментарии очень аккуратно, что подобное представляется возможным, ЕСЛИ сам специалист вникнет в ситуацию, обеспечит безопасность покупателя, протянет руку коллеге (контрагенту) и они вместе обеспечат безопасность всей сделки, ибо в самой сделке мы должны стремиться, чтобы не были уязвимые стороны, проигравшие или победители, что может поставить под сомнение всю цепочку принятых решений и действий. Поэтому поддерживаю позицию и осторожность Александра, НО без конкретного судебного прецедента не могу не согласиться с Глебом. Дайте судебное решение о признании недееспособным по причине азартности человека и я полностью перейду на сторону Александра, а так, и для меня маловато будет. Мораль: можно, если осторожно и крайне грамотно!

Открывайте аккредитив на имя продавца.Покупатель рассчитывается только с продавцом - во избежании в дальнейшем отрицания получения денежных средств за продажу.Продавец дает доверенность своей супруге(да кому угодно) на распоряжение счетом( куда упадут деньги после перехода права с аккредитива) .Супруге надо только подсуетиться и быстро перевести средства со счета.В чем проблема городить огород.И пусть потом сами между собой разбираются.

Тут всегда будут две точки зрения. Для семьи продавца и их представителя ничего такого в описанной схеме нет. Но если бы я, например, работал от покупателя, никаких ячеек и фиктивных расписок точно бы не было. Может там уже очередь из кредиторов, может он не передаст квартиру, когда поймет, что доступ к деньгам блокирован, да и в случае судебного разбирательства перспектива участия даже без риска потери права абсолютно не вызывает восторга. Только безнал на счет собственника, а дальше внутри семьи пусть разбираются. Автор, вы покупаете или продаете?

При таких рисках я бы оформляла ДКП через нотариуса. И передача денег в его присутствии.

Александр, уважаю Вашу позицию, но лично мне этого недостаточно, мне нужно решение суда по которому человек был признан недееспособным из-за того, что он "игроман". Если такое решение существует, то я полностью соглашусь с Вами.