Здравствуйте. Расчёты по сделке произведены? Если да, то покупатель в намного худшем положении при таком договоре, скаченном из интернета и не соответствующим вашим фактическим договорённостям. Юридически правильно - передать квартиру в сроки, указанные в договоре, в состоянии, указанном в договоре. Если одна из сторон уклоняется от обязательств по договору купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд. Как только покупатель осознает уязвимость своего положения, шантаж с актом должен прекратиться. Это юридически. По-человечески - договорились передать все в исправном состоянии - так и передавайте, не пытаясь сыграть на ошибках покупателя. Как можно было ни в одном документе не прописать состояние квартиры при передаче для меня просто удивительно, конечно.

Доброе утро!
Посчитайте цену ремонта сушильной машины и если она не существенна для вас, отремонтируйте и передайте квартиру с чистой совестью.
Если вам все-равно на устные договорённости, то юридически необходимо опираться на договор купли-продажи.
Решать только вам.

Евгений, добрый день. Покупатель Вашей квартиры выполнил свои обязательства перед Вами. Скорее всего деньги за проданную квартиру Вы уже получили. Теперь Ваша очередь выполнить свои обязательства перед покупателем – передать квартиру в надлежащем состоянии (с исправной техникой). Даже если Ваши договоренности были только устными. Это дело чести. Многие считают, что передаточный акт больше нужен покупателю. На самом деле, подписанный передаточный акт важен и для продавца, т.к. до тех пор пока он не подписан, ответственность за состояние квартиры несет продавец (если иное не указано в ДКП). В моей практике был случай – продавалась квартира с евроремонтом (я представляла интересы продавца). Квартира была полностью укомплектована мебелью и техникой. Наступил момент подписания передаточного акта. Он был дружно подписан, стороны «пожали друг другу руки» и мы с продавцом вышли из квартиры. Не успели мы доехать домой, как позвонил покупатель и буквально кричал в трубку, что в квартире потоп – с потолка, по стенам льется вода…обои начинают надуваться и отлетать от стен. Покупатель был в шоковом состоянии, прислал фото и видео аварии. Мы только посочувствовали ему. Если бы мы задержались в квартире на полчаса дольше, оплачивать ремонт пришлось бы продавцу. Так что мой совет - не затягивайте с подписанием передаточного акта! Подпишите его и отдельно напишите расписку Покупателю, что обязуетесь оплатить ремонт сушки или ее стоимость (как договоритесь), учитывая, что она не новая, а б/у. Таким образом передаточный акт будет подписан вовремя, а у покупателя будет время не спеша устранить неисправность (конечно с Вашей помощью).

Евгений, Вам абсолютно верно написали, что Ваш вопрос касается двух областей - юридической и моральной. Если отвечать на Ваши вопросы по существу, то:
- "идти ли на поводу у покупателя": решаете сами
- "никак не сможет этим манипулировать?": в рамках закона никак
- "как поступить юридически правильно?": следовать букве договора

Добрый день! В моей практике был случай, когда обещали оставить встроенную кухню, а к моменту передачи ее сняли. В таких случаях все решается индивидуально: кто-то компенсирует денежкой, кто-то починит, а кто-то просто извинится и поставит перед фактом. Это моральный аспект. Поступайте так, чтобы потом себя не корить. Юридически, как здесь уже было отмечено, Вы не обязаны.

Здравствуйте, на мой взгляд лучше поступить по человечески и отремонтировать эту сушилку, т.к. несмотря на то, что Вы это не прописали в договоре, вы это проговаривали с покупателем устно.

А если юридически, то Вы должны передать квартиру в состоянии, как указано в договоре и с тем, что также указано в этом договоре. Выкручивать руки покупателем при таком договоре, который они сами составляли не в свою пользу, не совсем правильно. Так и продавец может отреагировать тем, что всю технику вывезет и все)) все согласно договора. Для риелтора покупателя, наверно, это будет уроком, но в данной ситуации было бы здорово, если он подключился к вашему ультимативному диалогу и помог найти компромисс.

Евгений. Вы не можем за Вас достичь договорённостей с покупателем. Вам придётся и дальше делать это самостоятельно. Пути выхода их сложившейся ситуации могут быть разными, и зависят от человеческого фактора участников событий. Судя по тому, что Вы спрашиваете, у Вас есть намерение отступить от принятых на себя, пусть и устных, обязательств. Юридически Вам за это ничего не будет, а вот фактически... Как в том анекдоте - "А если я не отдам кредит, то что мне будет? Вам будет стыдно перед Господом, когда Вы перед ним предстанете. Так это ещё когда я предстану! А вот двадцатого кредит не отдадите - двадцать первого предстанете." Вы покупателя видели. Вы с ним общались. Примерно должны представлять, на что человек способен.

Добрый день.
Юридически. Вы продавали квартиру, вот ее и передавайте. В типовых договорах очень часто встречается формулировка примерно такого содержания: "подписание договора отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора". Такая формулировка освобождает Вас от всех достигнутых ранее договоренностей.
По человечески. Слово свое надо держать. Договорились, значит необходимо свои обязательства исполнять. Возможно ориентируясь при ценообразовании Ваш покупатель учитывал всю мебель и технику.
Сделка Ваша, договорённости Ваши, моральные качества тоже Ваши, а посему решать только Вам.