Здравствуйте.1. Важна, но не критична. Кухню нельзя объединять с жилой комнатой в случае, если плита газовая. Узаконить это не получится.2. Не является, но попробовать можно.3. Не обязательно. С расценками ничего не подскажу. Нужно обращаться в профильные учреждения, но см. п. 1. Это не узаконить. Возможно какое-то решение подскажет специалист. Здесь риэлторы.

Судя по описанию ничего совсем криминального там не делали (если только дверь комната/кухня не в капитальной стене пробивали. Да и то проемы в кап стенах при определенных условиях узаконить можно (знаю такие случаи)). Так что все упирается в стоимость и ваше желание купить именно эту квартиру. Расценки на перепланировку начинаются от 100 тыс. Дальше - предела нет. Все зависит от "объема разрушений". Но это уже к профильным специалистам. ИМХО

Была мысль купить и сразу же узаконить перепланировку. Сейчас приходит понимание, что такую переделку квартиры будет сложно оформить....Всем откликнувшимся большое спасибо!

перепланировка значительно ухудшила квартиру , совмещеный саеузел хотя и в моде но неудобно, суперванна совсем не нужна, а ход в кухню через комнату неудобен, плодотворная перепланировка это увеличенииеи кухни до размеров гостиной, или соединение кухни с гостиной широкой дверью, но оставив альтеранативный вход в кухню, ....здесь этого нет, поэтому лучше взять другую квартиру, их сейчас много, а торговаться можно везде, например указыая что перепланировка сделала ее неудобной

Риск покупки квартиры с незаконной (неузаконенной) перепланировкой заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Самовольная перепланировка квартир наказывается штрафом, в соответствии с ст. 21 КоАП РФ. В некоторых случаях допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации, в соответствии п.5 ст.29 ЖК РФ. По решению суда иногда допускается оставить квартиру в измененном состоянии, если это не создает угрозы другим жильцам, и не нарушает их интересов, в соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ. В ряде случаев допускается узаконить самовольную перепланировку квартиры постфактум, при условии, что несущим конструкциям дома не нанесен ущерб. Нормы и правила проведения переустройства и перепланировки квартиры регламентируются в Гл. 4 ЖК РФ.Есть недостатки жилья (неузаконенная перепланировка среди них) , которые в конкретную сумму оценить сложнее, но их можно использовать для успешного торга, чтобы убедить продавца снизить цену на квартиру.

Частично не соглашусь с коллегами -- вход в кухню через комнату узаконить МОЖНО, если он уже оборудован или будет оборудован дверью.

"2. Является ли неузаконенная перепланировка основанием для торга с продавцом?" - сейчас ВСЕ является основанием для торга с продавцом, поскольку сейчас рынок покупателя )) александр воронич совершенно верно указал на главную проблему: такую перепланировку официально не узаконить. но в принципе чтобы кто-то ходил по домам и проверял такие вот вещи - такого в москве пока не бывало. поэтому если вы не планируете эту квартиру в обозримом будущем перепродавать, то в принципе можно и не оформлять эту перепланировку. вообще всплыть неузаконенная перепланировка может только в случае какого-то конфликта с соседями (например, вы их залили или еще что-то в таком духе), и в квартире появились представители жилинспекции, или даже просто жилищника, которых соседи попросят актировать эту перепланировку. вероятность такого развития событий считайте сами. с соседями лучше жить мирно, по крайней мере стараться ))второй возможный случай - пришел газовщик и опытным глазом углядел эту перепланировку. но во-первых чаще всего они на это не смотрят, типовых планировок не знают, формально это вообще не их забота (если только в квартире не снесены все стены, включая несущие ))), они за полторы минуты проверили плиту и ушли. в самом крайнем случае с ними всегда можно договориться традиционным российским способом.так что если у вас не ипотека, и не потребуется решать вопрос с бти при покупке, то можно покупать и так, и ничего не оформлять. ну а уж как будет дальше... бог знает. теоретически, конечно, два-три-пять-десять взрывов газа, с учетом износа газового оборудования в городе, могут привести к кампанейщине с проверками. но таких вариантов можно нафантазировать сколько угодно.