Поиск по журналу

Москва и МО

Перепланировка в ипотечной квартире без согласия банка

ID: 12741225

5 сентября 2021

Вся Россия

10 943

Добрый день

приобретена новостройка в ипотеку. Хочу сделать на этапе ремонта небольшую перепланировку со смещением перегородок и переносом части санузла в коридор. Все по нормам, согласуемо.

Получать разрешение от банка не хочу по ряду причин (есть риск, что откажут + значительно отсрочивает время начала ремонтных работ)

Вопрос: какие в связи с этим риски? Как я понимаю, банк может проявить интерес к квартире только в случае дефолта по обязательствам. По другой квартире я уже 10-летний ипотечник и банк ни разу не интересовался объектом, даже оценка при рефинансировании делалась без выезда оценщика… Спасибо

Авторы

Теги

ID: 12741225

перепланировка ипотека банк

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 сентября 2021, 15:14

Лучший совет

Если будете платить, без просрочек, то рисков нет

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vysotsky Estate

21 сентября 2021, 20:10

На практике, при регулярном исполнении своих обязательств по погашению кредита, вероятность возникновения интереса банка к объекту минимальна. В крайнем случае, устраните последствия и приведете все согласно первичной документации. Но вы должны понимать, что вы нарушаете условия кредитного договора, и худший исход событий в зависимости от масштабов перепланировки - остаться без квартиры.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

6 сентября 2021, 14:13

Ни один банк этим не интересуется, на самом деле.. поэтому и уклоняется от ответа..никакого механизма контроля у них нет, потому, что он им и не нужен..

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 сентября 2021, 15:31

ну если вы на 100% уверены что жизнь не сложится таким образом что вам эту квартиру придется продавать из-под ипотеки, то в целом особых рисков в том смысле, в котором вы это подразумеваете, нет. но вот если повернется так, что вам ее надо будет продать до погашения ипотеки - тогда да, придется попрыгать перед банком

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12741225

Автор

5 сентября 2021, 15:56

Спасибо)
ВТБ уклоняется от ответа на вопрос: «что будет, если я сделаю без вашего разрешения»… просто говорят, что «надо согласовать». Судя по их выдержке из памятки по перепланировке (см ниже), достаточно будет «нормального» отчета оценщика постфактум

«…В случае если заемщик в нарушение условий кредитного договора произвел перепланировку предмета ипотеки без разрешения соответствующих органов и не предоставил банку документы, подтверждающие регистрацию, или отчет об оценке рыночной стоимости, он должен привести планировку предмета ипотеки в соответствие
с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки.»

691/50 000