Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка по ДДУ с рассрочкой

Алмаз Хисамов

9 июля 2021

Вся Россия

6 632

Добрый день.

Квартира куплена по ДДУ с эксроу счетом, срок сдачи конец 2023, квартира в ипотеке

Столкнулись с проблемой при попытке продажи: 1. не получается получить разрешение от застройщика, т.к. застройщик считает, что не факта полного расчета с ним у продавца (застройщик фактически деньги не получил, они на эскроу) 2. квартира в залоге у банка, чтоб снять залог, надо рассчитаться с банком, у продавца денег столько нет

Возможно ли заключить договор купли-продажи такого объекта с рассрочкой платежа и регистрацией перехода права после сдачи дома в эксплуатацию? Стоимость квартиры разделить на оставшийся срок до сдачи. К концу срока ипотека будет погашена, дом сдан.

Как должен называться такой договор?

Такое вообще возможно?

Авторы

Теги

Алмаз Хисамов

ипотека застройщик

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2021, 13:38

Лучший совет

Такой договор заключить невозможно. У Вас может быть только договор уступки прав и никакого друго.
Действия застройщика в Вашей ситуации вызывают вопросы. Сделайте официальный запрос на имя руководителя, получите письменный мотивированный отказ. Возможно в случае официального общения застройщик будет давать более корректную информацию.
Вопросы по существующей ипотеке решайте с банком.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2021, 14:03

Это будет понятийный договор. Его юридическая подоснова будет под вопросом, поскольку право требования у Вас в залоге банка и для юридической значимости такого документа необходимо согласие кредитора.

200/50 000

Наталия Никишева

Частный маклер

12 июля 2021, 13:29

Доброго дня, нет, не получится. Не все банки проводят такие сделки. С вашим Банком надо согласовать этот вопрос.И самое главное, сейчас многие застройщики выдают отказы на уступку, если денежные средства расположены не на их счете(на данный момент эксроу-счет).

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алмаз Хисамов

Автор

12 июля 2021, 17:24

Спасибо

7/50 000

Алмаз Хисамов

Автор

9 июля 2021, 17:00

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

9 июля 2021, 13:44

Вроде почти что все +/- продвинутые банки подключили услугу "деньги в день сделки", поэтому теоретически найдя покупателя с ипотекой в том же самом банке заключить такую сделку на сегодня достаточно просто. Застройщику по идее вообще всё-равно, кто будет дальше залогодержателем.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях