Поиск по журналу

Москва и МО

Пик брокер стоит ли связваться?

no name

2 мая 2020

Вся Россия

36 924

Доброе время суток, уважаемые эксперты. Просьба высказать мнение.

Присматриваюсь к квартире в новостройке по переуступке, в объявлении указан пик брокер. Они выкупают квартиры у физиков и перепродают их дальше.

Навела справки и как то стало очень смущать следующие моменты:

1.Квартира дешевле рынка примерно на 600-700 тыс (застройщик продает аналогичные квартиры дороже ). В случае банкротства продавца как я понимаю такая сделка будет признана недействительной?

2. 23 апреля компания сократила персонал на 40 человек, а также поменяла название на "Метроном"... а также на сайте указано что они временно не принимают заявки на выкуп под предлогом большого потока клиентов (что тоже сомнительно -в карантин). На сайте пика тоже подтверждают что выкуп временно приостановлен.

Понятно что при решении буду обращаться к специалисту. Но хочется на этапе выбора уже понять риски.

И возможно ктото знает про эту компанию?

Авторы

Теги

no name

покупка квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 мая 2020, 12:05

Лучший совет

Здравствуйте. Бесплатный (дешевый) сыр всегда чем-то обусловлен. Нужно разбираться, будет ли риск оправдан предлагаемой скидкой. Как показывает практика - почти никогда не бывает оправдан.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 мая 2020, 17:29

Интересный факт про ПИК-Брокер. Думаю это тоже заслуживает внимания. С чего это вдруг новое название, для дистанцирования от головной компании?! Зачем? Для минимизации репутационных рисков?! Скажем так, стратегия компании заключалась в выкупе с очень хорошим дисконтом квартир, априори, но ликвидная квартира со значительным дисконтом не продается. Проверяйте и не только предыдущего собственника, очень внимательно изучите источники финансирования сделки по покупке квартиры. Для работы на рынке недвижимости московского региона необходим значительный объём ликвидности. Наверняка эта ликвидность была не из кармана собственников бизнеса, скорее всего там были заемные деньги. Если у текущего продавца будут проблемы с кредиторами, то они совершенно точно затронут и Вас.

772/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 мая 2020, 21:32

Как проверить - изучить правоустанавливающий документ, в частности раздел "Порядок оплаты цены договора". Дополнительно проверить наличие ограничений/обременений по ЕГРН, изучить вопрос наличие судебных дел (арбитраж), если какие-то дела есть, то досконально их прочитать и разобрать, грамотно составить договор купли-продажи и создать все предпосылки добросовестности покупателя.

380/50 000

Александр Воронич

2 мая 2020, 12:55

Здравствуйте. Подобный выкуп/продажу можно подвести под понятие кабальной сделки - сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Если бы предыдущий собственник продал по рыночной или близкой к ней цене, то было бы спокойнее, а тут выкуп с ощутимым дисконтом. И ещё надо смотреть кредитную нагрузку и финансовую дисциплину предыдущего собственника. Хотя складывается впечатление, что решение Вы для себя уже приняли и просто хотите заручиться поддержкой специалистов...

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

no name

Автор

2 мая 2020, 14:38

Александр, нет не приняли. Спасибо что указали на такой важный момент. Не подумала об этом.

91/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 11:53

Здравствуйте, Анна. У ПИКа цель одна - получить прибыль. Всё!
Для того ,чтобы понять, всё ли хорошо с той квартирой, которую Вы собираетесь покупать, нужно проводить более глубокую, а самое важное - НЕЗАВИСИМУЮ проверку объекта и предыдущего собственника. Для этого нужно подключать на возмездной основе своего специалиста

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

no name

Автор

2 мая 2020, 12:02

Здравствуйт Татьяна, благодарю вас за такой оперативный ответ. Собственник на данный момент - Пик брокер (или Метроном). Правильно ли я понимаю, для меня более важным является история предыдущего владельца квартиры, у которого данной организацией она была выкуплена?

267/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 12:26

Конечно " интерес" в первую очередь представляет предыдущий собственник. ПИК занимается выкупом по нижней границе рынка, в первую очередь, проблемных квартир.
Вот попробуйте ответить на вопрос: "если с квартирой всё ок, и дом не совсем ветхая ветхость, зачем собственнику реализовывать свой объект дешево через ПИК ??? Он же мог бы его продать за рыночную стоимость?" Дальше начинается работа шерлока. И это непросто и недешево.

434/50 000

no name

Автор

2 мая 2020, 12:48

С этим моментом, да, прояснилось. То что у него была ипотека и он в итоге отдал им квартиру на 100 тр дешевле чем брал и закрыл ипотеку. тогда разница была 400 -500 тр с пиковским вариантом. Визуально, выглядит логично. Либо давать дисконт на обремененную квартиру покупателю+ % риелтору. Продавать нудно и долго. Либо потерять 100-200 тыс и решить проблему сразу же.

371/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 13:36

Видите, как нескучно жил человек.... И ипотеку не смог закрыть самостоятельно... проще было по заниженной цене сбагрить пику
Смысл выяснять на форуме? Всё равно никто не даст объективного ответа. Нужно смотреть все документы, выполнить техническую аналитическую работу .

275/50 000