Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка части дома с участком у соседа

Руслан

10 сентября 2021

Вся Россия

8 732

Здравствуйте!

Пытаемся купить часть дома с участком у соседа, вторую часть мы до этого приобрели у другого собственника. Сосед приобретал свою часть в ипотеку Сбера (не выплачена). Сам дом вообще разделен на 3 части и 3я часть по факту на неоформленном участке в котором живет 3й собственник. Дом старый, но есть коммуникации. По документам есть недочеты: дом не привязан к участку, бывший хозяин с предыдущей сделки не выписан.

Из за того что дом не привязан к учатку сделку ипотека в ипотеку банк не одобрит.

Будем покупать с использованием потреб кредита другого банка.

Также есть вопрос с прохождением регистрации в Росреестре из-за этого.

Вопрос: можно ли составить договор или соглашение о том что продавец соберет необходимые документы (привяжет дом, чистая домовая книга) и не изменит цену, а также обозначить срок сделки?

Т.е. мне хотелось бы гарантий что сделка не зависнет в росреестре и продавец не передумает продавать.

Цена 2,3млн, какой будет разумный залог при этом?

Авторы

Теги

Руслан

загородная недвижимость дом Росреестр

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 сентября 2021, 12:52

Лучший совет

Здравствуйте. Вы можете составить и подписать предварительный договор между собой и предусмотреть в нем все, на что хватит Вашей фантазии, главное, чтобы права и обязанности сторон (содержание договора) укладывались в рамки действующего законодательства. Предварительные договорённости можете подкрепить финансовой ответственностью сторон (задатком). Это и будет Вашей гарантией, исполнение которой в случае нарушения обязательств продавцом придется отстаивать в суде. Ничего другого в рамках гражданско-правового оборота не придумаешь.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

18 сентября 2021, 14:57

На часть( это уже выделено в натуре) ипотеку дает Сбербанк, на долю нет.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 09:26

Как сосед получил ипотечный кредит на долю дома, который ещё и "не привязан к участку"? Или это всё же 3 разных объекта?

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

17 сентября 2021, 13:58

Ну получается как то получил ипотеку в 2018 году, в егрн на часть дома и на участок написано что в залоге у банка. "не привязан" я имел ввиду что в выписке в "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" стоит "данные отсутствуют"

283/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 23:16

Не дает Сбербанк ипотечные кредиты на часть дома. Надо изучать документы- возможно всё не так, как рассказываете. И если на этот объект был получен ипотечный кредит- значит есть возможность его выкупить с кредитом того же банка.

228/50 000