Нам специалистам любая сделка кажется "мутноватой". И для того, чтобы эту "муть" развеять мы используем все свои знания и опыт, которые накапливаем годами реальной практики и сотнями различных сделок. Предложенная Вам схема сделка через два счета глупость полная. Приобретение по заниженной стоимости чревато крайне отрицательными для Вас последствиями. Вообще бред с учетом того, что муж не является валютным резидентом РФ и деньги идут с зарубежного счета. Риэлтор продавца ввиду недостаточного уровня профессиональных знаний подставляет не только Вас, но и своего клиента, который оплачивает его работу.

Юрист однозначно посоветует отказаться от сделки по этой схеме. За свои советы он получает деньги. НО, занижение стоимости часто практикуется при продаже новых домов. Нужно правильно выстроить схему продажи и всё получится.

Нет,залог мы не внесли. Обратилась к юристу. Юрист проверяет бумаги,и естественно брать дом по серой схеме не будем

Всем привет! Дополнение к ответам коллег (прошу прощения коллеги, у вас ответ увидел на вопрос) некоторая конкретика для задающей вопрос ID: 65084398 Из вопроса продавец - резидент РФ, покупатель - нерезидент РФ. Совершение взаиморасчётов по безналичному способу - покупатель нерезидент РФ. При нарушении валютных операций наказание штраф 70%-100% от суммы договора купли-продажи. Про второе нарушение (занижение) ответы у коллег. Из ответа задающего вопрос--- Эх жалко .что так . уж очень нам дом понравился. Ну что ж,будем искать дальше------- И вопрос ---- Был ли залог 200т, 400т.?

"На сколько это опасная схема." - продавец совершает налоговое преступление. соответственно, вы становитесь соучастником налогового преступления. решайте сами, насколько это опасно для вас, принимая во внимание разницу между россией и германией. не только в плане российского бардака, но и в плане российских судов, в том числе;
"риелтор сказал что есть еще желающие взять дом после 20 сентября, но если мы раньше возьмем то он будет наш" - какой нетривиальный и неожиданный ход! ))) да он просто талант, этот риэлтор! креативит не хуже вавилена татарского! ))) ;
"Залог мы должны были оплатить в размере 200 тысяч. Через пару часов риелтор перезвонил и сказал что собственник хочет залог 400 тысяч, так как боится вдруг мы соскочим." - 600 тысяч еще не просил? тогда ждите ))). в москве при покупке квартиры (цены начинаются от 8 млн на самый мусор) стандартный аванс составляет 30-50 тыс руб. экстраполируйте на рассматриваемый вами объект, на его цену и сделайте выводы;
"Вам,как специалистам, не кажется это мутноватым? Или в России это нормально" - это не просто "мутновато". собственник дома хочет совершить налоговое преступление, прикрывшись вами. а риэлтор еще и хочет подоить вас по максимуму. невозбранно вангую, что в случае вашего согласия и готовности к сделке через несколько дней последует звонок "тут сосед хочет купить (вариант: мужик, который до вас смотрел), готов внести аванс 1 млн. так что если вы хотите купить, то цену нам придется поднять!".
пожалейте своего немца, не окунайте его сразу так в российскую действительность. найдите нормальный вариант дома, с нормальными продавцами и нормальными документами.
ну и, разумеется, не зная российских реалий торговли недвижимостью на вторичном рынке, лучше не соваться в подобные отношения без помощи риэлтора. я бы на вашем месте не экономил на сопровождении со стороны специалиста. чтобы не было ситуации, которую вы описали (без обид, но это называется "на четвертый день индеец острый глаз заметил..."(с)

Добрый день. Вид на жительство не выдается или аннулируется, если лицо неоднократно (два и более раза) в течение одного года привлекалось к административной ответственности за совершение административного правонарушения. Имеются ввиду не все административные правонарушения, но Ваши опасения обоснованные, и ни в каких мутных схемах лучше не участвовать.

Может быть и этот дом ещё можно купить. Только подойти к сделке нужно с холодной головой. Усмирить агента продавца, выяснить, какие реальные есть способы уменьшить налог по сделке, может получиться так, что законным способом можно свести налог к нулю или значительно его уменьшить путём применения налоговых вычетов, занижение стоимости делается часто от незнания законных методов оптимизации налога. В конце концов, можно продавцу предложить указать полную рыночную стоимость, но увеличить цену дома на сумму, равную части возникающего налога.

Спасибо за ответы. Так как муж гражданин Германии и мы хотим делать ему вид на жительство, не хотим рисковать с законом. Так как случись что и отказ получим.Эх жалко .что так . уж очень нам дом понравился. Ну что ж,будем искать дальше

Здравствуйте. Ерунда по всем фронтам. Сделки с занижением если и проводят, то никак не через два счета. "Залог" 200 или 400(!) тысяч? А почему не миллион сразу, ну, чтобы точно не соскочили? "есть еще желающие взять дом..", ну, конечно, наверное, очередь уже выстроилась из желающих купить себе проблему. Скажу простым языком: не порите горячку. Если спешка и нужна в сделке с недвижимостью, то только при условии, что есть договоренности по принципиальным моментам и есть полная уверенность в прозрачности объекта, ситуации и продавца. Это не ваш случай. Схема изначально предполагает втягивание вас в сокрытие реального дохода продавца. Сумму "залога" такую просят, чтобы когда пелена с глаз спадет и вы прозреете, отказываться было крайне невыгодно. Совет банальный, пока дров не наломали - привлеките специалиста, хотя бы на сопровождение сделки.