Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка дома с обременением

Непутёвый

28 марта 2022

Вся Россия

2 983

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Приглянулся частный дом для покупки, но пробив объект по егрн выяснилось, что на земельный участок (не на дом) действует ограничение в виде ипотеки сроком на 10 лет. При чём владелец дома и владелец участка разные люди(две женщины с разной фамилией). Подскажите, стоит ли связываться с данным объектом и какой порядок действий может быть? Ипотека в Сбере, приобретать планирую за наличные.

Авторы

Теги

Непутёвый

загородная недвижимость дом участок

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 марта 2022, 15:12

Лучший совет

Здравствуйте. Да откуда мы можем знать что и как Вы там "пробивали". Может Вы онлайн смотрели, там часто информация отображается некорректно или выписку неправильно заказали. Ответить по существу на Ваш вопрос можно только если заниматься его решением лично и только после всестороннего анализа всей информации, а не только данных ЕГРН.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

31 марта 2022, 12:13

Здравствуйте, "ипотека в сбере, приобретать планирую за наличные" - если правильно понял, то у Вас наличные, а ипотека в сбере у продавцов. Если так, то наличие обременения неудивительно. Стоит уточнить, разные ФИО или просто разные фамилии - вполне возможно. продавец приобрел земельный участок и деньги на строительство дома в ипотеку, на З/У обременение наложили сразу, пока продавец строила дом, вышла замуж и сменила фамилию.

В общем, пока ничего критичного нет, только исходя из написанного Вами принимать решение покупать или нет, не совсем корректно.

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 84470862

29 марта 2022, 21:23

Здравствуйте!
А выписку точно на тот дом и тот участок заказали?
Заказывали по кадастровым номерам из документов собственников?
Или дом на глаз на публичной кадастровой карте нашли?
Или по адресу?
(В моей местности, например, в ЕГРН есть 4 разных дома и один участок с одинаковым адресом, и это реально разные дома с разными собственниками, посто домам в разное время присваивался один и тот же адрес по недосмотру сельсовета).

Спросите у хозяев, можно не прямо "что у вас там за обременение?", а более нейтрально.
Какие у Вас документы на дом и участок, откуда они у вас, как давно?
Их ответ, конечно, не заменит детальную проверку документов, но может что-то прояснить.

718/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 марта 2022, 23:21

Уважаемый, не исключаю, что земельный участок обременён договором аренды, что вполне может объяснить наличие двух субъектов права (один - собственник ЗУ, второй - собственник дома на арендованном им земельном участке, как правило, не на один год). Вскрытие покажет ))

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

28 марта 2022, 20:26

Добрый день! Вы можете попробовать приобрести этот объект, проведя комплексную проверку потенциальной сделки, в том числе обоих собственников. Узнайте причину обременения сбербанка (не обязательно участок приобретался в ипотеку, он может быть в залоге у банка по иным причинам), узнайте почему различаются собственники, потому что здание на земельном участке по законодательству следует судьбе этого участка, соответственно нужно выяснить, почему на настоящий момент собственники различаются. Удачной сделки!

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Непутёвый

Автор

28 марта 2022, 22:36

Большое спасибо за развёрнутый ответ, а не тупую рекомендацию обратиться к специалисту. Обременение на участок наложено гораздо позже срока его приобретения на много лет, видимо сам участок действительно не приобретался в ипотеку.

230/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

28 марта 2022, 19:07

Добрый день. Соглашусь с предыдущим комментарием: такое бывает. Когда собственник погасил долг за участок с домом, купленные в кредит, банк должен отправить документы на снятие обременения. Могла на дом отправить, а на участок - забыть. У меня была ровно такая ситуация. Снимали обременение чуть больше месяца - бОльшую часть времени добивались от Сбера отправки документов. По поводу разных собственников на участок и на дом: вот даже не могу себе представить, как это могло произойти! Поэтому, надо разбираться с документами в руках. Наверняка там есть еще нюансы.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Today Estate

28 марта 2022, 17:23

Здравствуйте! Да, такая ситуация вполне возможна, когда земельный участок отдельно от дома находится в ипотеке. Такое происходит, когда Росреестр ошибочно снимает обременение только с дома, а с земли нет. Соотвественно, право на дом перешло отдельно. Мы уже сталкивались с такими ситуациями, когда была такая же проблема, и тоже с ипотекой в Сбере. Если вам понравился этот дом и вы готовы ждать 3-6 месяцев (по нашему опыту работа с подобным объектом заняла примерно 3 месяца), поскольку этот процесс будет сопровождаться большим количеством запросов и заявлений в россреестр, то вполне можно брать этот объект в покупку. Если вы заинтересованы, то мы можем вам помочь и проконсультировать детальнее, проанализировав имеющиеся документы.

738/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 марта 2022, 15:49

"пробив объект по егрн выяснилось,.." С таким аппетитом пишете про пробивку объекта, что можно подумать вся работа по анализу рисков покупки проделана. Если задали вопрос, то необходимо дать информацию, которая смогла бы объединить вокруг себя, хоть небольшой, но предметный разговор, для начала. А ещё лучше обратиться к специалисту, ибо совсем туманны перспективы объяснения порядка действий в онлайн формате.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Васильева

БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной

28 марта 2022, 15:22

Сейчас на рынке большой процент продаваемого жилья, находится под обременением банка. Сбербанк, снимает обременение в течении трех недель после погашения ипотеки. Это все, что возможно в данный момент ответить по существу на заданный вами вопрос. Все остальное при покупке нужно проверять, и подтверждать документально, прежде, чем вынести вердикт покупать или нет. Да и если других препятствий для покупки, кроме ипотеки, нет- лучше такую сделку проводить под контролем специалиста, а не самостоятельно. А то закроете кому-то ипотеку своими денежными средствами, думаю Продавцы вам будут очень благодарны.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях