Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
покупка коммунальной кв. с муниципальной долей
ID: 18776594
28 июля 2021
Вся Россия
10 217
7

есть 3к.кв : две комнаты у двух собственников, которые, и хотят продать. а 3-я комната в собственности гос-ва и фактически не используется(была присоединена в стародавние времена к кухне). Как покупать такую кв.? нужно ли уведомлять муниципалитет и получать отказ от него? Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?

Авторы
Теги
7
ID: 18776594
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
7 комментариев
Глеб Панов
Частный маклер
29 июля 2021, 10:25
Лучший совет
Добрый день!

Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то здесь есть общее постановление по которому город отказывается от выкупа таких долей и отказ не нужен, а вот по поводу выкупа комнаты у города он вполне может и не случиться, но попробовать стоит, но как бы не получилось, что эту комнату передадут другим лицам для пользования, они её потом приватизируют и Ваше желание выкупить всю квартиру превратиться в безумный торг за последнюю долю.
9
0
450/50 000
0/50 000
ID: 18776594
Автор
31 июля 2021, 23:08
Ведомственное жильё.
было передано городу в таком состоянии, одну из комнат переделали в кухню ещё до передачи на муниципальный баланс , а бумаги не переоформлялись.
0
0
170/50 000
0/50 000
Партнер
30 июля 2021, 15:47
Коммунальная квартира, состоит из трех комнат:
Одну комнату Вы покупаете.
Собственника второй комнаты (физ/лица) надо уведомить о продаже.
Письмами или через нотариальные отказы.
Третья комната - муниципальная - так же брать отказ от муниципалитета от преимущественного права выкупа.
И только затем, когда Вы станете собственником комнаты, можно думать о приобретении муниципальной комнаты
0
0
414/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 июля 2021, 12:39
Если это коммунальная квартира, то необходимо соблюдение права преимущественной покупки перед собственником третьей комнаты. О покупке квартиры в данном случае речи идти не может, только две комнаты. Вопрос третьей комнаты придётся решать дополнительно и факт, что вообще получится эту комнату как-то оформить в свою собственность.
2
0
331/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2021, 08:58
"Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?" - только так, других вариантов нет. как это происходит в вашем регионе - вам лучше узнать у людей, имевших в вашем городе опыт общения с местным дги или его аналогом. в москве дги препятствий к выкупу обычно не чинит. а как у вас - узнавайте на месте.
второй вариант - оформить покупку двух комнат и продолжать пользоваться третьей фактически. опять же, в зависимости от обычаев по этой части в вашем городе. но при этом ясно понимать, что вы владелец именно двух комнат, а не квартиры. как в плане оплаты жкх, так и в плане каких-то действий с домом (ремонт, расселение и тд)
3
0
650/50 000
0/50 000
Александр Воронич
28 июля 2021, 22:26
Здравствуйте. Квартиру целиком Вы приобрести не сможете. По крайней мере одновременно. Вы можете купить две комнаты, у которых есть владельцы - физические лица. Насколько я помню, в Питере (у Вас же Питер?), уведомлять город и получать от него отказ не требуется. После приобретения можете обратиться в соответствующий Департамент муниципалитета с просьбой о продаже Вам третьей комнаты. Есть ли такая практика в Питере - подскажут Питерские коллеги.
3
0
450/50 000
0/50 000
ID: 18776594
Автор
28 июля 2021, 22:19
квартира коммунальная
0
0
21/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы