Здравствуйте. Механизм покупки такой квартиры можно разработать только с учётом требований банка-залогодержателя, а также с учётом личности продавцов.

Получается, самое безопасное просить продавца перекридитоваться в Сбере, и покупать из-под залога, в Сбере хотя бы эта схема подробно расписана, и вроде все этапы под их контролем.

Про возможные схемы покупки/продажи залоговой недвижимости можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

Здравствуйте! Схем без рисков нет, но, есть схемы с минимальным риском. У каждого банка она своя по регламенту. Выкуп из под залога сложная сделка, обратитесь за помощью к специалисту. Это большая тема со многими тонкостями всего здесь не предусмотреть, конкретика возможна зная разрешенную банком схему, вашу ситуацию и ситуацию продавца

В рамках форума такие вопросы не решаются, наймите грамотного специалиста для сопровождения сделки.

в некоторых банках есть схемы, при которых можно приобрести квартиру с обременением, потом погасить долг. главное - не гасить долг продавца заранее (не зная его лично и не будучи уверенным в нем на 100%). потому что после погашения долга он может внезапно "передумать" продавать. или поднять цену. и все предварительные договоры, даже написанные на бумаге, даже заверенные нотариально, цены иметь не будут