Здравствуйте. Опасно. В случае банкротства продавца, очень высока вероятность того, что квартира, проданная по заниженной цене, будет возвращена в конкурсную массу. Покупатель такой квартиры не будет признан добросовестным приобретателем в случае возможных судебных разбирательств и при расторжении договора сможет претендовать только на денежную сумму, указанную в договоре. Сюда же добавляется соучастие в налоговом преступлении - сокрытие реальной цены сделки с целью уклонения от уплаты налогов, и невозможность оптимизировать налогообложение в случае продажи объекта ранее 3/5лет владения.

Здравствуйте!

Саму сделку можно провести относительно безопасно, т. е. деньги вы не потеряете, а квартиру - получите.

Но если сделка в будущем будет признана недействительной, вы рискуете не получить обратно сумму сверх договора, а в некоторых случаях (банкротство) - и всю сумму. Плюс, вы не будете добросовестным приобретателем в суде.

Плюс, вы не сможете применить налоговый вычет на полную стоимость, если решите продать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)