Поиск по журналу

Москва и МО

Преимущественное право покупки

Евгения

16 августа 2020

Вся Россия

6 204

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: хочу продать 1/2 жилого дома с земельным участком, но не понятно кого предупредить о продаже. Сособственик давно умер, оставил завещание на сестру, та тоже умерла, не вступив в права. У сестры осталась дочь, но и эта не вступает в права (уж 2 года тянет), однако, прописана там, оплачивает счета, поэтому и фактически приняла права. Я написала заказное письмо в адрес этой дочери о преимущественном праве покупки. В ЕГРН по дому числюсь только я со своей половиной. Смогу ли я продать свою половинку с таким заказным письмом (которое вернулось мне обратно), или "завернется" все это дело?

Авторы

Теги

Евгения

дом доля

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 420 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

14 365 800 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

16 августа 2020, 16:34

Третьим лицам Вы можете продать свою долю НЕ дешевле, чем указали уведомлении сособственнику .

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

16 августа 2020, 14:55

Возник ещё вопрос, я указала сумму в уведомлении о преимущественном праве покупки меньше, чем продаю по факту. Так сказать, хотелось по родственному сделать скидку. А вот теперь и думаю, может надо писать равную? Имеет ли это серьезное значение?

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лекс Лютор

16 августа 2020, 14:11

покупатель долю принимает дар , потом плюет в потолок и ждет преимущественного права покупки ...)

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

16 августа 2020, 12:24

Евгения, продать не сможете, пока не появится сособственник. Дарите малую долю потенциальному покупателю за деньги, после продавайте ему остальное как сособственнику. Это схема называется "отщепление доли". Иной вариант с оформлением через дарение всей доли покупателю м.б. более затратным, ведь новому собственнику придётся заплатить налог с КС объекта. Лучше сделать предварительный расчёт, что окажется выгоднее. В основе той и иной схемы лежит притворная сделка, поэтому афишировать такой путь решения вопроса не следует.

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

16 августа 2020, 12:27

Спасибо за ответ! Про это знаю, но вряд ли покупатель согласится на такой шаг.

78/50 000

Вадим Волков

Частный маклер

16 августа 2020, 12:37

Евгения, обычно это зависит от цены. Сделаете её привлекательной - согласится покупатель. Доля дома - вообще малоликвидный товар, интерес обычно представляет свободная часть земельного участка. Поэтому вопрос всегда в цене. :)

226/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

16 августа 2020, 12:18

Если эта дочь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли на имущество, то ей следует получить свидетельство о праве на следство у нотариуса. И в идеале зарегистрировать право в ЕГРН. Сделка у вас нотариальная и уведомление лучше отправлять именно через нотариуса, который будет сделку удостоверять.

301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

16 августа 2020, 12:24

Спасибо. Но она все тормозит с оформлением. И, думаю, не скоро ещё сделает. Неужели мне так придется ждать до бесконечности? Итак 3 года жду. Прям безвыходность какая-то:(

171/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

16 августа 2020, 12:26

Пока сособственник не оформит своё право, не сможете продать. Попробуйте дочь заинтересовать как-то.... Нотариус в таком виде сделку всё равно не сможет удостоверить.

166/50 000