Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец пытался сорвать сделку с другим Продавцом
ID: 72700945
1 июля 2021
Вся Россия
8 039
29

Здравствуйте!

Для начинающего риэлтора - не плохая практика. Но нервы потрепали изрядно.

Есть Покупатель. Рассматривали несколько вариантов покупки. Была назначена сделка с Продавцом, но он категорически отказывался прислать копию паспорта, сделать свежее согласие супруга на продажу и предоставлять какие-либо документы.

Уведомили этого Продавца о том, что на сделку мы не приедем.

Назначили сделку с другим Продавцом, который приехал с документами, которые заранее мы проверили.

И тут в МФЦ приходит Продавец, которому отменили встречу и начинает кричать "мошенники" и т.д.

Хотя, человек получил аванс по соглашению. Аванс возвращать отказывается. Кричал, что идет в полицию.

Понимаю, что впереди еще много всего интересного у меня, как риэлтора.

Как быть в данной ситуации?

Авторы
29
ID: 72700945
Могут подойти
28 комментариев
1 июля 2021, 13:40
Лучший совет
Здравствуйте. Начинающему риэлтору следует работать под руководством опытного наставника-руководителя, который знает, как выйти из сложной ситуации. А ещё лучше, если знает, как в неё не попасть. Имидж нашей профессии именно такой, какой он есть в том числе благодаря вот таким экспериментаторам.
15
0
296/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 13:43
Спасибо. Но ваш ответ совсем не имеет никакого отношения к моему вопросу.
0
0
73/50 000
1 июля 2021, 13:54
Странно, что у Вас так и не возникло понимания, что сделка не готовится и не проводится посредством получения советов в интернете. Пусть и на форуме специалистов. И уж тем более подобным образом не решаются проблемы, которые могут возникнуть при этом.
0
0
251/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 17:18
Все приходит с опытом. Теория одно, практика-другое.
Я же не в одиночку сражаюсь.
0
0
87/50 000
1 июля 2021, 19:08
Всё же опыта следует набираться в морге, а не в реанимации.
0
0
59/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 00:32
Логично. Как раз практику прохожу в АН
0
0
38/50 000
Частный маклер
12 июля 2021, 14:18
Если составлялся ранее Авансовый договор на внесение денежных средств, вы вписывали паспортные данные Продавца, обычно копии снимаются в агентстве сразу в день подписания. Возможно аванс был передан в каком-нибудь кафе или другом месте.Обязательно прописывайте в авасовом соглашении, когда Продавец обязуется предоставить недостающие документы.А вообще после принятия аванса агентство обычно делает юридическую проверку как документов отчуждаемой квартиры, так и Продавца(это запрос на действительность паспорта). И если вы уведомили письменно Продавца, что отказываетесь с ним сотрудничать и в договоре прописано, что аванс не возвращается, вернуть его вы сможете только в судебном порядке. Как правило, авансы возвращаются в 90% судом
0
0
737/50 000
0/50 000
СОЮЗ
12 июля 2021, 12:28
1. Зачем делать повторное согласие? Оно не имеет срока действия.
Я бы тоже отказалась. Продавец был в своем праве. А вы с юристами - неучи. Это в первую очередь относиться к Вашим учителям.
2. А зачем Вам копия паспорта, если все данные есть в договоре аванса, и Вы априори их проверяли, передавая деньги.
А если не проверяли - берите из своего АН, бегите. Хреново Вас там учат.

3. Вы так и не ответили на неоднократно заданный Вам вопрос - как все встретились в МФЦ в одно время?

Что-то Вы темните. Или не договариваете.
Или...бегите...
0
0
581/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 июля 2021, 18:35
Верните своему клиенту аванс . За опыт тоже надо платить.))))
3
0
61/50 000
0/50 000
3 июля 2021, 08:36
А зачем Вам свежее согласие супруги и скан паспорта? Согласие на продажу срока вроде не имеет?Может продавец бы пришел с супругой на сделку.. И с оригиналом паспорта. Что упираться-то? А вообще нужно было делать сделку в нотариальной форме. Нотариус бы спокойно объяснил клиенту, что нужно. И на банкротство бы проверили на то, что не состоит в ПНД и НД. И на регистрацию бы документы отослал. Никуда бы ходить было не надо. Экономите не на том.
0
0
449/50 000
0/50 000
2 июля 2021, 18:10
ID: 72700945.. повезло вам.. в году 1997 за такое и прикопать могли... народ он разный бывает..и деньги то не малые.
3
0
116/50 000
0/50 000
Ринат Закиров
2 июля 2021, 15:52
То есть вы взяли аванс, назначили сделку, а накануне вечером уведомили, что на сделку не придете? Я так понимаю, второй продавец согласился поделиться с вами денежкой?
И как же первый продавец, по вашему, должен был вас называть, кроме как "мошенники"?
0
1
257/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 16:18
Мы дали аванс. И вы еще риэлтор?)))))))
Я представляю Покупателя. Мы выдали аванс. И сделку отменили, потому что Продавец не подготовил документы. Отказался делать свежее согласие супруга и т.д.
Ваш комментарий не уместен совсем.
0
0
239/50 000
частный маклер
2 июля 2021, 14:23
Как вы умудрились собрать обоих продавцов в одном МФЦ и в одно время.... ?
4
0
74/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 14:31
Пишите строго по существу. Что, как и ой-ай- здесь неуместны.
0
0
61/50 000
2 июля 2021, 09:54
Некрасивая ситуация. В данном случае вам остается только оставить первому продавцу аванс и формально ссылаться на ГК РФ Статья 421. Свобода договора. Но вот из за таких случаев риелтеров грязью и поливают (в том числе и на этом форуме). Грустно
2
0
247/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 13:31
Некрасивая не по нашей вине.
0
0
28/50 000
не риэлтор
1 июля 2021, 15:08
"орлята учатся летать"(с)
как можно было вносить аванс без документов - вопрос риторический... жалко только потенциальных клиентов, которым попадется такой вот деятель, который учится "на ходу".
вообще, ваши действия напомнили старый анекдот: "доктор, а правда что меня будет оперировать студент?! - да, правда. - но он же меня зарезать может!!! - ну, тогда я ему зачет не поставлю!"(с)
11
0
396/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 17:16
Такие, как я - лучшие риэлторы. Я учусь и не боюсь падать. Главное, вставать.
Более того, профессор тоже был студентом.
Люди прочтут мою историю, она им обязательно пригодится.
Есть и те, кто не пытается срубить бабла "а где ваш риелтор, а мы-то лучше..."
0
0
270/50 000
не риэлтор
1 июля 2021, 17:25
неплохое обучение, за чужой счет ))) чужих денег не жалко, понятно. ну налетит клиент на несколько мультов, останется нищим и в долгах, детей кормить нечем и так далее - подумаешь, зато у вас появится хороший опыт! ))) скажете людям "упс... ну ничего, еще заработаете. я ведь только учусь пока! и не боюсь профукать ваши деньги" )))
0
0
332/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 01:36
Не волнуйтесь. Я в команде. Вам не надо переживать за ЧУЖИЕ деньги. Спите спокойно
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости