Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в комнате
Max V
16 августа 2021
Вся Россия
6 604
13

Добрый день! У меня есть выделенная комната в коммунальной квартире(В ЕГРН написано: комната, жилая площадь 14 кв. м. ) Я хочу продать долю в этой комнате своей девушке, не жене(2/3 доли) путем договора купли-продажи. Дарение будет значить 13% НДФЛ. Покупали мы эту комнату на совместные деньги(в пропорции 1/3 моих, 2/3 девушки), но девушка не могла присутствовать на сделке, поэтому вся комната была оформлена на меня. Вопрос: 1)должен я уведомлять остальных собственников о первоочередном праве покупки 2/3 доли в моей выделенной комнате? 2) можно ли вообще обойтись без нотариуса в этой сделке(отправка писем, сам договор), как если бы я продавал всю комнату? Спасибо.

Авторы
Теги
13
Max V
комната
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
13 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 августа 2021, 18:56
Лучший совет
Добрый день! Без нотариуса нельзя обойтись никак, соответственно, давайте не будем тратить своё и наше время, обращайтесь за консультацией напрямую в нотариальную контору.
5
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 августа 2021, 23:08
Добрый день. Вы всё можете сделать самостоятельно: и договор, и соблюсти право преимущественной покупки. Вот только есть один нюанс: с большой долей вероятности Вы не сможете самостоятельно корректно и грамотно составить ни письмо, ни договор. А значит при подаче документов получите приостановку регистрации перехода права причины которой придётся устранять и не факт, что получится с первого раза. Max, госпошлина за регистрацию брака = 350 р., при оплате через госуслуги будет скидка 30%. Дарение между супругами не приводит к налогообложению. Сам по себе договор дарения очень простой, вот его действительно несложно будет сделать самостоятельно. Таким образом, все Ваши вопросы решаются за 245 р.
2
0
702/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:15
Спасибо большое, Татьяна. То есть я понимаю, что лучше и надежнее через нотариуса, но сейчас правда нет финансовой возможности. Могу ли я сам отправить эти письма с уведомлением и сам отнести договор, требуются ли нотариально заверенные письма и нотариально заверенный договор для регистратора при продаже 2/3 доли из моей комнаты?
0
0
331/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
16 августа 2021, 19:09
По закону, ни сделка по продаже доли, ни уведомления о предстоящей продаже другим собственникам, не требуют нотариального удостоверения.

В первом случае, потому что объект целиком принадлежит одному лицу. Во втором, потому что ГК требует только, чтобы уведомления были письменным. Требования о нотариальном уведомлении обычно исходит от банков, кредитующих покупку. А в вашем случае, ипотеки нет.

Хороший юрист или риэлтор сможет оформить эту сделку без участия нотариуса.
4
0
495/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:16
Спасибо большое, Евгений
0
0
24/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:08
Если комната имеет свой кадастровый номер , является выделенным объектом права, Вы являетесь единоличным собственником этой комнаты, то продать 2/3 доли от целого можно по дкп в ппф.
Продажа возможна с соблюдением положений ст.250ГК РФ. Уведомления лучше делать через нотариуса. Или отказы сособственников должны быть в нотариальной форме сделаны.
3
0
353/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:16
Спасибо большое, Татьяна. То есть я понимаю, что лучше и надежнее через нотариуса, но сейчас правда нет финансовой возможности. Могу ли я сам отправить эти письма с уведомлением и сам отнести договор, требуются ли нотариально заверенные письма и нотариально заверенный договор для регистратора при продаже 2/3 доли из моей комнаты?
0
0
331/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:25
Нотариально заверенный договор для Росреестра при продаже 2/3 долей комнаты не требуется.
Росреестр цитата: "Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:

- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты."
0
0
661/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:28
Татьяна, спасибо!
0
0
17/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:03
То есть получается при выделенной доле(комната) участие нотариуса не требуется, можно самому уведомить соседей, подать договор, а при не выделенной доле(1/3, 2/3) нужно и письма отправлять через нотариуса и договор через него заключать?
0
0
236/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:01
Здравствуйте. Если комната имеет кадастровый номер (не доля), то 2/3 доли от целого можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме. А вот получить отказы сособственников или направлять уведомления о продаже нужно через нотариуса. Не надо экономить на этом.
4
0
275/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:04
Спасибо. Да, комната имеет кадастровый номер.
0
0
45/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 18:58
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы