Такие квартиры подходят под ипотеку. Никаких проблем с продажей именно по причине срока, прошедшего с момента приобретения, не будет. Но вопросы от покупателей скорее всего возникнут. Год - это небольшой срок владения недвижимым имуществом, поэтому часть покупателей будет искать подвох.

Насколько я поняла ваш вопрос .
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !

Продать можно - вопрос , как удобно Вам и Покупателю. Сразу возникнет вопрос о цене продажи и цене в договоре, если совпадают , то проблем и препятствий нет. Если с Вашей стороны предполагается оптимизация налогов , путем уменьшения стоимости в договоре, то не все Покупатели на это готовы, банк этот вопрос в большей части не так волнует, возможно повышенная страховка у Покупателя и дополнительные расходы на проверки. В любом случае это всё индивидуально и зависит от Вашей способности вести переговоры. Обычно всеми этими вопросами в совершенстве владеют нанятые специалисты, которые проводят сделки под ключ.

Вы можете продать своё имущество хоть на следующий день после регистрации права на себя. Главное, найти вразумительный ответ на вопрос о причине продажи, что можно легко объяснить при желании, тем более, если ответ соответствует действительности. Клиенты - паникёры откажутся от покупки, но это их трудности, ибо некоторые из них теряют предложения и на ровном месте из-за собственных страхов. Им кажется, что они экономят на риэлторе, который даст правовую оценку предполагаемой покупке, а на самом деле теряют выгодные предложения по принципу нелепых пугалок со страшилками набранных в интернете. А самое интересное, что самостоятельный покупатель, как правило и на зло, отказывается от чистой покупки, подобной с вашей историей, и покупает завуалированную гадость, о чём в интернете ни слова. Ну и последнее, для Вас перед продажей необходимо проконсультироваться на предмет налоговых последствий и принять все меры для минимизации налогов, вплоть до сведения на ноль, что вполне решаемая задача в большинстве случаев, когда налогоплательщик имеет имущественный вычет по расходам при приобретении и иные законом положенные, но не использованные вычеты.

"на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку," - она явно что-то неправильно поняла. или это была новость агентства "панорама".

я наверно неправильно сформулировал свой вопрос с самого начала, так вроде более понятно

не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад. на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку, а значит продать такое жилье будет крайне сложно, тк в большем случае современный покупатель - это банковский заемщик, а не человек с реальными деньгами

Добрый день!

Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.