Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры и покупка новой без оплаты налога
Марина Мамулат
27 октября 2020
Вся Россия
1 651
14

Здравствуйте! У квартиры один собственник пенсионер ( это его единственная собственность ), прописан и живет по другому адресу.

Как правильно оформить сделку, чтобы не платить налог на недвижимость? Возможно ли отдельно продажа, а затем покупку нового объекта в течение 90 дней, или всю куплю-продажу надо провести одной сделкой? И как именно рассчитывают период 90 дней?


Заранее благодарю за ответ.

Авторы
Теги
14
Марина Мамулат
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
27 октября 2020, 20:56
Лучший совет
Добрый вечер. Марина, а когда и на каких основаниях возникло право собственности? Может в данной ситуации изначально налогов нет?!
8
0
130/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2020, 23:28
Ок. При наследовании три года (не пять) с даты смерти наследодателя. У Вас нет налога.
0
0
86/50 000
Частный маклер
28 октября 2020, 15:00
При наследовании 3 года. Родство учитывается только при дарении.
0
0
64/50 000
Марина Мамулат
Автор
28 октября 2020, 01:02
Благодарю всех за помощь
3
0
24/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 00:19
Марина, "прописка" (она же регистрация) к ФНС никакого отношения не имеет. Речь идёт лишь о нахождении в собственности. По поводу периода в 90 дней Вам Александр уже ответил - у Вас единственное жильё, налога не будет.
2
0
218/50 000
0/50 000
Марина Мамулат
Автор
28 октября 2020, 01:01
Благодарю
0
0
9/50 000
Марина Мамулат
Автор
27 октября 2020, 23:56
Александр, а единственным жильём квартира считается на основании права собственности или прописка тоже имеет значение? Сейчас в собственности квартира, в которой собственник не прописан, и соответственно живет он и прописан по другому адресу.
1
0
243/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 23:33
Здравствуйте. Если у продавца указанная квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, составляет 3 года. При наследстве срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. Написанное выше будет работать и в том случае, если нынешний собственник приобретёт новую квартиру не более, чем за 90 дней ДО продажи имеющейся квартиры. Если покупка новой квартиры будет осуществлена одновременно с продажей имеющейся квартиры или после, то никаких налогов не возникнет.
1
0
547/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2020, 21:52
Добрый вечер, Марина продажа и альтернативная сделка не имеют ничего общего с продажей и покупкой недвижимости в один отчётный период 90 дней. Надо исходить от правоустнавливающего документа, когда зарегистрирована собственность? Срок нахождения в собственности?
4
0
262/50 000
0/50 000
Марина Мамулат
Автор
27 октября 2020, 23:18
Здравствуйте! Собственность на основании наследства от дальних родственников , документы получены10 марта 2017 (Свидетельство о праве собственности по закону) . Насколько я поняла просто продать квартиру, чтобы не платить налог возможно только через 5 лет после смерти предыдущих владельцев ( в нашем случае май 2021), а если продать ее и купить в одном отчетном периоде (90 дней), то налог платить не надо, т.к. продается единственная собственность. Правильно или это это сюда не применимо? И кстати отчетный период - это квартал или просто 90 дней с момента продажи ( как считается?)
0
0
587/50 000
Частный маклер
27 октября 2020, 21:38
Тоже не понял про 90 дней. Всё зависит от того, в каком году возникло и на на каком основании право собственности.
5
0
114/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 21:32
Добрый вечер. А что за 90 дней и откуда взялась "купля-продажа одной сделкой"?
Сколько и на каком основании владеет?
5
0
122/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости